橙縣歷史建築首拍流產 再上市價格飆逾倍

聯邦總務署（GSA）目前正在公開拍賣一處位於橙縣的金字塔型歷史建築。這是該資產第二次進入拍賣流程，與之前未收到任何出價的情況相比，此次競爭激烈，當前出價已超過政府最初7000萬元的起拍價，漲幅達136%。

該資產自6月5日起在聯邦總務署拍賣平台GSA Auctions上開拍，起拍價7000萬元，最低競價漲幅30萬元。拍賣最初截止日期是7月31日，但由於多位競標者的積極出價，拍賣競價已持續至今。截至25日發稿，出價已漲至1億6500萬元。

根據聯邦總務署拍賣平台GSA Auctions上的信息，所拍資產Laguna Ridge位於橙縣拉古納奈吉爾市（ Laguna Niguel）24000 Avila Road上，由兩塊土地組成，總面積約89英畝。主地塊（約88英畝）上的金字塔形建築（Ziggurat）擁有超過100萬平方呎空間，其中包括服務支援大樓、車隊區和服務場、兩個警衛室和4777個停車場空間。次級地塊（約1英畝）上的中央公用設施為基礎設施的一部分，包括獨立的冷水機組、水冷卻塔和地上熱能儲存槽。

根據GSA Auctions上的信息，該資產是橙縣南部市場上最大的地塊之一。周圍設施便利，包括零售、小型辦公室和住宅用途，距離酒店1哩範圍內有Costco、Walmart、Home Depot和 Kohl's。幾十年來，這棟大樓容納了來自多達12個機構的數千名聯邦僱員。

GSA指出，該建築在2015年時因其稀有性、金字塔結構，以及出自美國著名建築師William L. Pereira之手，被定為國家註冊歷史建築（National Register of Historic Places)。然而，若此次交易成功，這棟七層樓的歷史建築可能面臨被拆除的風險——由於首拍流產，GSA已決定取消原本的開發限制。

GSA已與加州歷史保護辦公室 (CASHPO) 和歷史保護諮詢委員會 (ACHP) 簽訂協議備忘錄 (MOA)，決定不再將保護性契約作為出售的條件，並稱「該資產是一個在橙縣南部進行大規模開發的難得機會」。

GSA Auctions是由總務署主辦的拍賣活動，主要用於出售不再需要的聯邦財產，包括辦公設備、車輛、房地產等。這些拍賣通常在線上進行，方便參與者隨時參加。參加GSA拍賣的過程相對簡單，任何人都可以註冊並參與。

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