武漢肺炎挫房市?土銀董座不這麼認為 估疫情後U型反轉

記者顏真真/台北報導
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▲土地銀行舉行新春記者會,董事長黃伯川(圖中)也談到武漢肺炎疫倩對房市的影響。(圖/記者顏真真攝)
▲土地銀行舉行新春記者會,董事長黃伯川(圖中)也談到武漢肺炎疫倩對房市的影響。(圖/記者顏真真攝)

武漢肺炎疫情持續蔓延,市場擔心國內房價是否會如同SARS當時出現暴跌,國內房貸龍頭銀行土地銀行董事長黃伯川今(4)日表示,時空背景不同,近年房價走勢相對穩定,加上有台商回流動能支撐,歷史不會重演,他並預期在疫情過獲控制後,房市應可U型反轉,回到溫和復甦軌道上。


土銀截至今(2020)年1月房貸餘額來到8863億元,年底目標要達9000億元以上,年成長3.5%,土建融餘額3913億元,年成長18.2%,年底目標累積平均餘額上看3850億元、要年成長19%。


不過,面對武漢肺炎疫情燒不停,市場擔心房價重演2003年SARS期間暴跌情況,黃伯川則認為,歷史不會重演,主要是台灣房市從1987年開始暴漲,到了1992年已漲了3-4倍之多,1994年走平,但沒有修正太多,加上當時中國大陸市場開放,各國資金湧入,台灣產業外移西進,因此一遇到SARS就人心惶惶。


目前情況剛好相反,黃伯川說,現在這兩個因素都不存在 ,以前產業外移,現在台商回流,最近幾年房價也沒有暴漲,頂多最近一年有些地區有回溫沒有漲,而且都是「剛性需求」,與當時投機投資盛行、高度槓桿,一遇房價下跌就急著拋售的情況不同,況且現在利率普遍在2%以下,房貸利率更來到1.56%左右,與當時利率4、5%差很多,在時間背景完全不同,何伯川強調歷史不會重演,等疫情獲得控制,就會回歸基本面。


至於疫情過後房市有機會出現V型反轉?黃伯川表示股市與房市不同,股市可能會有利空出盡的V型反轉,房市不太可能,主要是台灣經濟已成熟,他也不期待V型反轉,V型反轉反而會造成金融動盪,他覺得疫情過後房市回歸基本面,大概就是「U型」走勢,逐步回溫。


土銀也不畏疫情,為協助年輕人購屋、減輕初期貸款負擔,針對20至40歲青年首購族群,推出前低後高的階段性還款方式,借款人可依償債能力規畫不同階段的還款金額,輕鬆還款、安心成家。


此外,因應武漢肺炎疫情,土銀也將於3月9日啟動異地備援。土銀總經理謝娟娟表示,土銀將從總行移撥162人進行異地備援,其中敦和大樓是土銀總行之外另一處備援大本營,而資訊處尤為異地備援重點中的重點,因此為了慎重起見,特別分散3處辦公,除了總行,另二處備援地,一處在新店行訓所、一處在彰化。

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