有片/每位囤屋族擁近6間房!囤房稅推拖拉 學者批政府裝睡

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房價高不可攀,年輕人不婚不生,已經成了國安問題。主計總處的住宅普查發現,目前全台空屋數量高達166.4萬間,創歷史新高,但房子這麼多,房價反而一直漲,問題到底出在哪裡呢?專家點出,國內空屋率最高的是「未滿5年」的新建住宅,代表投資需求才是驅動房市的主要推手,而且從財政部數字來看,2015年迄今,囤屋族足足增加了16萬人,代表蔡政府執政後,有錢人買了更多房子,居住不正義的問題,政府必須正視。

圖/TVBS
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在野黨立委vs.巢運發言人彭揚凱:「囤房稅儘快提案,行政院別再擺爛。」

在野黨立委不分顏色、一字排開,對失控的房價發出怒吼,從財政部資料來看,總統蔡英文上任後5年半,持有4戶房屋以上的囤房族,竟從原本的33.6萬人增加到50.2萬人,平均年成長7%,高於自住客增加的3%;其中新增52.6萬戶住宅中,超過53.5%都是非自住,代表每位囤房族平均擁有近6間房屋。民間團體痛批,蔡政府標榜居住正義,結果卻背棄競選承諾。

巢運發言人彭揚凱:「房產稅制的改革,是蔡總統2016年時候的競選政見,那事實上在2018年跟2020年,分別有民眾自發性地,在國發會的公民提案平台,都有提說我們要來課徵囤房稅跟空屋稅,事實上兩次都遭受到行政院的否決。」

台灣資金寬鬆、長年低利,不只房貸成本不高,有錢人租稅負擔也無關痛癢,在野黨呼籲中央硬起來,首先《房屋稅條例》的非自住房屋稅率,必須打破3.6%天花板,提高至4.8%到10%不等,不然對享有經濟優勢的囤屋族來說,根本缺乏嚇阻效果。

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囤屋族(名下5棟房產)李先生:「房屋稅跟地價稅的話其實不高啦,每戶大概都是在兩個加總大概一年,大概在1.5萬以內啦,小於一個月的租金啦,一個月(房租)現在都已經是1.5萬以上了啦。」

名下擁有5棟房產的囤屋族李先生坦言,每戶房屋每年得繳的房屋稅和地價稅,只需要一個月的租金就賺得回來,持有成本如此低廉,也難怪囤房熱潮打死不退。

台北商業大學財稅系教授黃耀輝:「(應該)提高他的門檻稅率,目前1.5%訂得實在是太低了,因為我們單一自住的房屋的,房屋稅率都要1.2%,所以你如果只對那個囤房族,只增加0.3%的那個房屋稅,對那個囤房族來講一點都不夠看,他根本不放在眼裡。」

囤屋族(名下5棟房產)李先生:「(調高稅率)這一定會會來轉嫁給租客,其中有一個原因就是因為現在目前,我們所付的那個房貸,租金只能夠支應到大概是70%到80%之間,買一個房子資產也是投入比較多嘛,資金也投入比較多,所以這個壓力會在那個地方。」

提高稅率又如何,囤屋族直言,成本還是能轉嫁給租屋族,房市專家也擔心,囤房稅只能暫時打擊市場信心,對抑制房價毫無作用。

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住展雜誌研發長何世昌:「房地產持有稅負最重的美國,近10年房價漲幅高達90%以上,那課徵空屋稅的德國,近10年房價漲幅高達80%以上,如果租稅成本可以順利地轉嫁的話,那對於擁有多戶房子的人來講,他買再多他也不怕,因為他稅負不只可以轉嫁,他還可以賺更多。」

既然調高稅率會適得其反,專家建議,最好廣建社會住宅,才能達到抑制租金和房價的效果,不過政策進度牛步,讓學者忍不住直搖頭。

台北商業大學財稅系教授黃耀輝:「在新建方面他要承諾說,要蓋出12萬戶的社會住宅,中央政府的責任是多少,他那時候承諾是8萬戶左右,這5年多下來中央的政府,在蓋的社會住宅幾乎是零,地方政府還蓋了2萬戶。」

財政部承諾,3個月內將提出囤房稅評估報告,祭出有效打房手段,相關部會得拿出魄力。

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