每坪上攻300萬元 台北豪宅挑戰彭淮南防線

蔡惠芳╱台北報導
中時電子報

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北市豪宅房價將突破「彭淮南防線」!大安區頂級指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」,昨(12)日最新揭露的實價資訊,28樓成交價位已突破每坪283萬元;市場人士預期,高樓層有機會一舉攻上每坪300萬元的「彭淮南防線」。

全台號稱頂級豪宅「三大天王」的「陶朱隱園」、「One Park Taipei元利信義聯勤」(下稱「元利信義聯勤」)、「冠德信義」,今年陸續完工落成並取得使用執照,市場也傳出有實際成交案例,但建商始終低調,不願透露實際成交價格和戶數。

不過,昨天內政部實價登錄資訊揭露7筆「元利信義聯勤」成交價格。其中北棟28樓有2戶,1戶每坪平均高達283.45萬元,1戶283.04萬元,2戶總價都是4.29億元,超乎市場預期;至於南棟,24樓有2戶揭露實價,每坪分別為274.96萬元、272.58萬元。

「元利信義聯勤」目前最高價的北棟28樓每坪283.45萬元的一戶,坪數共176.07坪,包括3個停車位,依大安區目前停車位價格一個500萬元計,拆算每坪成交實價高達283.45萬元。

「元利信義聯勤」位於建國北路,為北棟31樓、南棟35樓兩棟建築,規劃130、145、150坪三種坪數,總計118戶。據悉,迄今已銷售近2成,成交金額約100億元。

雖然目前最貴豪宅成交紀錄為「仁愛帝寶」的每坪298.2萬元,但「元利信義聯勤」係全新豪宅,未來高樓層房價可望一舉攻頂,突破每坪300萬元價位。

住展雜誌估計,全案總銷將達600億元以上,迄今應成交10多戶,高樓層成交價格多落在每坪260∼280萬元左右。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於該案擁有強大品牌優勢和地段優勢,加上黑卡級的頂級物業管理服務,預期未來高樓層和頂樓,成交單價將有機會再攻頂,甚至突破「彭淮南防線」。

瑞普萊坊國際物業公司市場研究部總監黃舒衛表示,台北市高單價高總價的豪宅市場買氣,從2016年下半年就開始「動」起來,在中國大陸「肥咖」條款激勵下,豪宅開始逆勢放量成交;再加上大直、大安區一線豪宅屋齡陸續步入15年以上,帶動富豪們的潛在換屋需求,因此去年下半年以來豪宅市場更明顯回流。可預期未來幾年,「元利信義聯勤」高樓層頗有機會率先攻陷每坪300萬元大關。

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