每坪上攻300萬元 台北豪宅挑戰彭淮南防線

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北市豪宅房價將突破「彭淮南防線」！大安區頂級指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，昨（12）日最新揭露的實價資訊，28樓成交價位已突破每坪283萬元；市場人士預期，高樓層有機會一舉攻上每坪300萬元的「彭淮南防線」。

全台號稱頂級豪宅「三大天王」的「陶朱隱園」、「One Park Taipei元利信義聯勤」（下稱「元利信義聯勤」）、「冠德信義」，今年陸續完工落成並取得使用執照，市場也傳出有實際成交案例，但建商始終低調，不願透露實際成交價格和戶數。

不過，昨天內政部實價登錄資訊揭露7筆「元利信義聯勤」成交價格。其中北棟28樓有2戶，1戶每坪平均高達283.45萬元，1戶283.04萬元，2戶總價都是4.29億元，超乎市場預期；至於南棟，24樓有2戶揭露實價，每坪分別為274.96萬元、272.58萬元。

「元利信義聯勤」目前最高價的北棟28樓每坪283.45萬元的一戶，坪數共176.07坪，包括3個停車位，依大安區目前停車位價格一個500萬元計，拆算每坪成交實價高達283.45萬元。

「元利信義聯勤」位於建國北路，為北棟31樓、南棟35樓兩棟建築，規劃130、145、150坪三種坪數，總計118戶。據悉，迄今已銷售近2成，成交金額約100億元。

雖然目前最貴豪宅成交紀錄為「仁愛帝寶」的每坪298.2萬元，但「元利信義聯勤」係全新豪宅，未來高樓層房價可望一舉攻頂，突破每坪300萬元價位。

住展雜誌估計，全案總銷將達600億元以上，迄今應成交10多戶，高樓層成交價格多落在每坪260∼280萬元左右。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於該案擁有強大品牌優勢和地段優勢，加上黑卡級的頂級物業管理服務，預期未來高樓層和頂樓，成交單價將有機會再攻頂，甚至突破「彭淮南防線」。

瑞普萊坊國際物業公司市場研究部總監黃舒衛表示，台北市高單價高總價的豪宅市場買氣，從2016年下半年就開始「動」起來，在中國大陸「肥咖」條款激勵下，豪宅開始逆勢放量成交；再加上大直、大安區一線豪宅屋齡陸續步入15年以上，帶動富豪們的潛在換屋需求，因此去年下半年以來豪宅市場更明顯回流。可預期未來幾年，「元利信義聯勤」高樓層頗有機會率先攻陷每坪300萬元大關。

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