比買包便宜？泰買房200萬 專家：留意風險

近期不少台灣網紅瘋到泰國置產，還有藝人買曼谷房，直呼地段媲美台北的「內湖或南港」，當地買房最便宜甚至200多萬台幣就有，買房簡直比買名牌包還便宜。但專家示警，要留意相關風險，房貸可能也會被拒絕。

地產公司泰國分公司店經理張仲宜：「這是我們一個室內大概7坪左右的，一個套房的一個空間設計。」

小小空間，廚房、客廳、雙人床、浴室通通有，開窗面積大迎接溫暖陽光，衣櫃儲物空間也沒缺席，麻雀雖小五臟俱全，7坪總價約220萬泰銖，約208萬台幣，房屋為永久地契，公設還有辦公區、停車位和花園，鄰近大學、百貨和捷運。

地產公司泰國分公司店經理張仲宜：「現在很多台灣的首購族，現在其實第一間房子，已經變成是選擇在曼谷這邊投資，因為現在台灣的房價比較高，我在泰國(花兩百多萬)，我竟然可以買到一間房子，那(出租)租金大概還可以，租到1萬塊左右。」

記者劉育瑄：「這棟房就位在曼谷的藍康恆大學附近，業者表示地段就像是，台北的內湖或是南港，房價比一比，這裡每坪換算是新台幣30萬左右，但是內湖或南港，每坪近一年成交價是破百萬以上，實在差很大。」

地產公司海外研究發展部經理李宗霖：「自從(台灣)打房之後，(泰國買房)詢問度有增加，再增加個兩成三成左右。」

但想在泰國買房，要留意是永久地契或有效年限地契，如果是有效年限地契，到了期限可能房子就沒了，業者示警，最好找台泰都有直營的公司，減少海外買房詐騙，更要留意匯率變動，跟政策變動的風險，另外也要注意房貸拒貸的可能性。

房產專家何世昌：「泰國現在銀行普遍存在，房貸拒貸的一個情況，目前整體的拒貸率，大約是在20%左右，如果是低總價，大約在兩三百萬泰銖的產品，他的拒貸率甚至可以達到五成以上。」

近期許多台灣網紅、藝人瘋買泰國房產，直呼買房快比買名牌包還便宜，但民眾要出手前，還是要摸清當地房市狀況，才是上上策。

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