民眾不追價心態削弱!9月預售量近14個月首見「年月雙減」

9月預售揭露量再度量縮,目前僅揭露7100餘件,年減22%、月減26%。廖瑞祥攝
9月預售揭露量再度量縮,目前僅揭露7100餘件,年減22%、月減26%。廖瑞祥攝


根據最新預售揭露資料顯示,9月預售揭露量再度量縮,目前僅揭露7100餘件,年減22%、月減26%,不僅是近14個月以來首見年月雙雙衰退,相較5、6月景氣熱絡時量縮5成,可見央行找完銀行喝完咖啡後,買氣就出現衰退,加上第七波選擇性信用管制措施,民眾對房價預期回歸理性,不急著立即購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一手市場對於景氣波動敏感,即便沒有立即房貸申請的問題,但面對一波波打炒房與房貸限制,民眾「不買會更貴」的預期消退後,就不會急著追價要趕快購屋,使得一、二手市場都可以發現交易量出現衰退跡象。

統計顯示,今年5、6月景氣暢旺時,全台一個月預售揭露量可達1.6萬件,即預售實價即時揭露以來的單月新高,不過,受到政策與房貸資金緊縮影響,呈現逐月量縮,8月跌破萬件,9月也剩下7000餘件,顯示一手市場買氣出現明顯觀望氛圍。

至於六都加上新竹地區,9月預售揭露量普遍較6月減少5至7成,其中台北剩下300餘件,較6月減少一半;新北市剩下1100餘件,較6月減少55%;桃園市剩近1300件,相較6月減54%;台中市剩1300餘件,較6月減少約6成;量縮明顯的是高雄市,剩不到800件,較6月景氣熱絡時減少近7成。

曾敬德指出,雖然交易量縮,根據過去經驗要反映到房價,可能需要半年以上時間,初期應該會開始送些家電或裝潢金,真的賣不動或有資金壓力的狀況下,才會進到價格調整階段。

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