民眾看疫情:今年無解 Q3房價多看持平

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【記者柯安聰台北報導】中信房屋近期調查民眾對房價及後勢的展望,結果顯示多數民眾認為第3季房價將維持持平,但預期房價會跌的比例卻比第2季小幅增加11%。此外超過半數的受訪者認為,疫情要得到舒緩,今年底前恐怕無望。

中信房屋本月針對有購屋意願的民眾進行網路調查。在問及目前(第2季)房價感受度時,有61%受訪者認為第2季與第1季相差不大、房價接近持平,感受房價漲與跌的比重分別為23%及16%。但當問及整體景氣感受度,有73%受訪者覺得第2季景氣比第1季還差,僅有9%表示景氣比上季好。

至於對第3季的看法,仍有53%的受訪者認為房價將與第2季相當,但對房價看漲與看跌的比重則出現變化,分別為20%和27%。對於第3季經濟前景,看壞者占比為47%,僅有13%看好。

中信房屋研展室副理張漢超表示,民眾對於景氣變化相當有感,主要是因疫情、商業活動大幅降低的影響,感受國內消費市場越來越冷清,致使大環境景氣變得較差。

有別於對景氣感受,房價又是另一種看法。多數民眾認為房價將是持平的格局,顯示民眾普遍都認同房價實際上欲跌不易。不過進一步觀察看多房價與看空的比例變化,卻可發現第3季看空者(27%)有多於第2季(16%)的現象,房價看漲的比例也呈現下降。張漢超認為,這表示部分民眾對房價下跌抱有預期心態,認為當景氣不佳時,房價可能會出現鬆動。不過其實房價要出現下修,張漢超認為至少得滿足資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等三方面條件,現況尚不足以滿足這些條件。

張漢超分析目前國內情勢,認為目前資金並無緊縮的條件,因為一旦緊縮資金,將會對各個受疫情衝擊的產業造成二次傷害,再加上央行未來一季也不會有調整利率水準的動作,因此預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。

至於供給面可以由建築貸款融資餘額來觀察。張漢超表示,由央行的數據來看,目前建築融資餘額成長尚屬穩定,對比去年甚至有放緩的現象,因此供給面並無短期大幅放量的問題,但反觀交易面,確實有出現交易量滑落的現象,6月份建物買賣移轉棟數應會反應5月份整體房市交易清淡的市況,會持續多久,端看疫情解封的時程而定。

疫情何時舒緩?民眾普遍認為年底前抒解無望,反映民眾對於疫情變化看法相當保守。不過張漢超認為,近期疫情已朝向樂觀的方向發展,雖然又再度延長三級警戒到7月12日,但後勢應會逐步漸入佳境,只要持續將防疫做好,各產業期待已久的「回歸正常」也可望見到曙光。(自立電子報2021/6/24)