永和大陳社區都更 單元5、6、7流標

葉德正/新北報導
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新北市大陳社區單元5、6、7確定流標,目前僅單元2完成都更入厝。(本報資料照片)
新北市大陳社區單元5、6、7確定流標,目前僅單元2完成都更入厝。(本報資料照片)

新北市都更處公告招商的永和大陳社區公辦都更單元5、6、7,12日截止日仍無廠商出面確定流標。都更處分析,主要是廠商對案場不了解,風險難評估;都更處預計未來放寬廠商財務條件,並仿照都更行動辦公室模式,前往現場成立指揮所,協助整合與測量,都更處強調,住戶關心的分回比例,絕不小於單元2。

永和大陳社區位於新店溪畔,現有建物屋齡皆已60餘年,亟待更新,市府為改善當地生活環境,畫定「策略性再開發地區」並區分為7個更新單元。

經歷多年發展大陳社區產權極度複雜,加深招商困難,目前僅單元2由在地廠商完成都更入厝,單元1、3、4歷經多次流標後,現已改由新北市住都中心接手,目前也如火如荼進行中。

單元5、6、7在去年11月由都更處公告招商,市府雖然舉辦多次招商說明會,吸引20餘家業者參加,不過昨日招商截止日,仍無廠商投標,確定流標坐收。

都更處總工程司李擇仁指出,經都更處了解,業者對招商規定中的財務條件太過嚴格,原規定要求業者「總負債金額不得超過淨值3倍」,但事實上業界很多都是借錢承包案子才會有「實績」,目前都更處擬放寬到4倍,詳細會再討論。

李擇仁也說,業者最擔心的,還包括對單元5、6、7不夠熟悉,包括違建有多少、住戶意願如何等,都讓業者難以評估風險,都更處將仿照過往行動辦公室模式,前往現場成立前進指揮所,包括協助前期整合、測量等工作。

李擇仁說,目前預估前期整合作業時間預計在2個月完成,後續再重新上網招商;李也強調,地主最在意的分回比例,絕對不小於單元2的1坪換5.1坪。