Yahoo奇摩新聞 決戰西門町 海霸王、日商、荷商與在地飯店大王大車拼
撰文＝鄭國強 （設影＝蕭芃凱）
西門町源源不絕的觀光客，讓它有史以來第一次獲國際連鎖飯店青睞，搶在暑假檔7月底開幕，這家來自荷蘭的潮牌酒店citizen M 世民酒店位置就座落在中華路與忠孝西路口，26層全新的大樓與整修完畢的北門相互呼應，台北是這家國際飯店在亞洲開設的第一個據點。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，西門町的外圍citizen M飯店是十幾年來唯一一棟從素地建起的大樓，呼應著桃園機場捷運通車與西區軸線翻轉的大潮流已漸漸的到來。
citizen M 世民酒店號稱旅客自動登陸的「類無人酒店」，267間客房只靠33位員工整理，台北西門館總經理蘇天佑曾對媒體表示，自己與4位副總加起來只有33位同仁。雖然開幕時媒體報導citizenM酒店將年均房價目標訂在4,000元至6,000元間，遠高於西門町大型飯店行情，實際上從訂房網站可以找到3千元以下的價格。
荷蘭、日本商，爭先進駐西門町
無獨有偶，今年3月，日本上市旅遊集團HIS宣布入主洛碁飯店，也因此將觸角深入了西門町，HIS旗下子公司HIS Hotel Holdings分段增加對洛基連鎖飯店的持股，3月時以參加增資的方式以20億日圓（約5.39億台幣左右）先拿下33.32％股權，持股比重在5月後逐漸提高到51％。
HIS Hotel Holdings也將擁有洛基飯店15間分館經營權，從南京館、松山館、忠孝館甚至有背包客棧等，其中中華館與新仕界飯店就座落在西門町，合計共有267間客房，目前專門經營日客，日本旅行團，連官網也開始加上日文說明，時常一房難求。
兩家外資吹起了西門町飯店大戰的煙硝，直接迎戰去年才整合完畢，在整個西門町拿下兩座據點的德立莊酒店。「德立莊」是由海霸王集團投資，為整合舊的中山堂旁荒廢的力霸百貨（或新生報業大樓廣場）就在2010年斥資17億元取得逾9成產權，又再花逾10億元改裝。
同一年，全台房價開始回檔沒多久，海霸王再斥資10.92億元標下中聯信託的不良資產，亦即原來位於西門町昆明街與開封街路口的「幸福百貨」或「幸福保齡球館」舊址，一名當地房仲指出，該棟大樓產權紊亂，海霸王也只拿下一到三樓，其他樓層有投資大戶、「三黃一劉」的王勇義插旗。
實力派海霸王，砸37億做「德立莊」
海霸王標得力霸大樓場部分樓層，委託信義集團全球資產管理公司代理出租業務，其他則以「德立莊」品牌投入酒店營運，共有470間客房，在昆明街部分則以「Hotel PaPa Whale」出發，1到3樓共有356間客房，房價1千多元起跳。
而東鋼侯家的豪景大酒店雖然是老字號，侯博文面對新來業者不斷侵門踏戶，也不是坐著挨打，另外成立新品牌豪景大酒店新館，走精緻路線，而傳統的豪景大酒店維持接團體客、婚宴的業務。
「西門町最大的特色就是建築老舊、產權面積分散，非當地業主、地主難以整合，也因此西門町內很難看到大型飯店業者如君悅、遠企、W-Hotel等打得進來，倒是在地人化整為零的實力，完全不輸給財團。」一位西門町的地主透露。
這位地主口中的「當地業主」，連國際連鎖品牌飯店都得敬畏三分，他就是曾被媒體報導過的徐豪雄，代表作就是配合馬政府兩岸ECFA政策諧音的「愛客發」旅館系列，在西門町共有紅樓館、萬年館、西門館、昆明館四館，這四個館加起來客房數可能不到100間，讓外界經常低估他的實力。
其實，「愛客發」集團在西門町還有兩間高絲旅、三間台北日記旅店、兩間西門日記旅店，價位從1500到3千多不等，雖然飯店負責人不一定是在徐豪雄名下，還包括他投資台南普悠瑪大飯店的董事會成員，53年次的他被當地業者視為飯店、房地產業的中實戶。
西門低調霸主，愛客發集團
一位西門町飯店業者私下表示，當地都傳言徐豪雄在整個西門町可能擁有一千間客房，其中四百多間是飯店、商旅，還有將近六百間在西門町獅子林大樓附近，某個樓層以上，「當然這是大家在傳的，不論真假，但是他的實力確實很可觀，在房市正好時他擴大槓桿，大肆獵房擴充，銀行也都樂意與他往來。」
西門町房仲業者透露，2014年合作金庫標租鄰近台北火車站的「襄陽大樓」最後由財團日暉飯店集團得標，但競標名單中赫然出現徐豪雄的名字，他的實力讓整個西門町房產業吃了一驚，而他在西門町的「主場」，許多外地業者、國際飯店也打不進去。
值得一提的是，隨然沒有像各大財團、中實戶在西門町拿下百間飯店，但近年亦有旅行社業者向下游整合，在西門町插旗，在熱鬧區的漢中街與外圍康定路的「享樂文旅」逐漸引起外界注意，雖然合計不到50間客房，背後是鼎運旅行社集團的董事長陳怡璇操盤，是五年級後段班但在旅行業已有20年的經驗，整個集團旗下多家旅行社、客運一年營業額合計近20億元，但外界鮮少注意到集團以「享樂文旅」來當作前進西門町的踏板。
李嘉玶表示，西門町大約有620間大小飯店（不含日租），平均住房率約68％上下，雖然比去年低，但卻高於全台北市平均62％，飯店供給多但大都很有特色，西區和東區比起來也比較接近各個自由行的景點，例如迪化街城隍廟等，因此不論整體陸客有沒有大減，這場爭奪戰還會繼續下去。
