【沈慶京拚綠商辦】京華城舊址蓋「最綠」商辦 沈慶京：要賺錢也要有意義

3年多前，威京集團主席沈慶京一手打造，曾紅極一時的北市地標建築京華城熄燈收場，馳騁商場多年的他毫不氣餒，揚言「男兒應戰死沙場」打算再戰商辦市場。

去年底，威京集團旗下鼎越開發順利取得建照並開始動工後，沈慶京接受本刊專訪，暢談他為何繼最貴豪宅陶朱隱園後，還要蓋出全台最大綠建築商辦？「我的人生已難東山再起，既然要做，當然要做能獲利，且更具意義的事情。」沈慶京感性地說。

「未來的企業必須在太平洋核心，以飛梭宇宙的速度航向未來世界。」去年底，威京集團主席沈慶京在自家企業總部接受本刊專訪，他指著尚未對外公開的京華廣場建築模型，說明自己對於集團花3年時間所勾勒出的商辦園區建築理念。

雖然沈慶京對於尚未公開的建築模型仍不甚滿意，從綠化植栽到周邊步道，一再交代同仁得打造得更精緻，但對這座自京華城打掉重生的京華廣場商辦園區，他的眼神中難掩自豪。

本刊調查，以京華城舊地重新開發的京華廣場，占地4,987坪。沈慶京交由中石化旗下百分之百持股的鼎越負責開發，已在去年10月中旬取得建築執照，園區內預計打造樓高地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓，光是銷售面積就多達約6.5萬坪，預計2025年底完工。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛就分析，目前台北市辦公供給量約100萬坪，自去年市場斷貨，先前企業預租市況又熱，市場上幾乎沒有新增供給可供承租、銷售，今年市場雖然多出7棟新商辦大樓，但仍以自用為主，未能紓解市況，商辦確實是目前房市中少數炙手可熱的產品。

但他也提醒，在受到信用管制、《平均地權條例》修正案的影響，加上前波產業升級的帶動，開發商、投資機構轉進商辦開發的趨勢被放大，2年後市場將面臨供過於求的挑戰。不過，黃舒衛也強調，「挑戰也帶來機會，相對於機能、安全都不合時宜的老舊商辦，定位準確、成本合理、物管上軌道的物件將會脫穎而出。」

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