沒房子住超厭世 新北推青銀共居

撰文＝薛如真 （圖片來源／新北市政府）

在低薪的大環境下，你是否也被沉重的房租壓得喘不過氣？生存在厭世代，許多年輕人已經不敢想像「成家立業」的幸福樣貌，光是能租到一間離捷運站近的房子就該偷笑了。先前5000元租「陽台雅房」的荒謬新聞還歷歷在目，在博君一笑的同時，也道出了高房價帶給年輕人的壓迫。

為緩解高房價、高房租的症狀，新北市決定仿效荷蘭、德國等西方國家，端出了「青銀共居」的藥單。新北市政府鼓勵銀髮族群將家中空房整理出來，以較低廉的租金將房間出租給青年學生，首先預計在大學學區附近試辦。這看似互利合理的作法，是否真能讓長輩與年輕人雙方都買單？

青銀共居來了！先著重學生族群

新北市政府研議年滿60歲以上、想出租空房的長輩可以就近向試辦區之區公所、 大專院校或市府申請，市府會偕同相關單位進行基本的消防及防竊健檢。目前首波試辦階段，鎖定在三峽區的臺北大學、淡水區的淡江大學、真理大學、聖約翰大學、新莊區輔仁大學、板橋區的臺灣藝術大學等等學生租屋需求較高的地區。

不過，若沒有相關的誘因，恐怕年輕人與長輩都不會起而動身。針對提供空房出租的老年人，新北市政府提供最高1萬元的修繕補助；而青年學生的部分，青銀共居的租金僅一般市價的5至6成，甚至低於一般社會住宅的8成。除此之外，新北市府也提供每月2400元的租金補貼，補助期間最長為一年，希望藉以提供彼此意願。

「青銀共居」一方面紓緩年輕人的房租壓力，一方面也解決老年人在家中獨居的照護問題，新北市的如意算盤打的精準，但是否真的如期所願？

拿空房換免費看護？責任歸屬怎麼算

青銀共居的消息一出，便有許多網友喊出反對的聲音，認為根本是讓老年人免錢請到年輕的看護。此外，若老年人在青年學生租屋期間在家中發生意外，任歸屬該如何釐清、隱私安全疑慮、生活習慣差異是否能調合等等，都是青銀共居政策潛在的隱憂。

對此，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳在媒體上建議，租屋族在簽約前，最好先了解、約定好如何分攤責任歸屬，雙方議定生活公約。但談這些傷感情，後續若有類似的紛紛擾擾不斷冒出，銀髮房東和少房客各自的權益該如何維護？

青銀共居，其他國家怎麼做？

「青銀共居」的概念來自於西方國家，到底德國與荷蘭等國是怎麼做的？根據《社企流》的報導，以荷蘭為例，荷蘭地方政府與當地安養院合作交換計畫，透過陪伴老年人購物、聊天、教導老年人使用電腦等等心靈式勞務，讓年輕人得以換取免費的宿舍居住。

簡單來說，便是以陪伴的「時間」做為租金換得住宿，學生每月需以30小時為最低基準與老年人互動、參與活動等等。

此外，此交換計畫也有一項重要規定：雙方不得干擾彼此生活作息。難解的生活作息問題，其實只要雙方互相尊重，或許就能解套。不過，社會上永遠不缺「慣房東」與「慣房客」，孰是孰非仍難有判定標準。

與其出奇招，不如先打房吧！

對於「青銀共居」的新政策，新北市長朱立倫表示，隨著時代環境的變遷，社會住宅政策除了滿足「量」的需求，也應該與時俱進，不要只是重複制式作為，多參考先進國家經驗。不過，「青銀共居」是否真的適合台灣？不少網友認為這根本是高風險的政策。

青銀共居雖減輕了部分學生的負擔，也可能照顧到老人照護問題，但對於居住正義政策，政府放著高房價不管，只是一味補貼，似乎是個倒果為因的作法，真正高房租的問題依舊存在。

為了先試試水溫，新北市政府7月21日、8月4日及8月13日在三峽北大青年社會住宅辦理三梯次3天2夜共居體驗營，邀請老少青朋友一同體驗跨世代共居，全程免費，吸引不少民眾報名。新北市也在8月4日正式開始招募銀髮房東，首波招募期為8月7日至8月25日，此一順應時代潮流而誕生的居住政策，是否真能有所成效？拭目以待。

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