沒有限貸但就是不好貸 近一年房市首見降溫

外界感嘆，沒有限貸但就是不好貸！由於銀行房貸申請難度增加，加上購屋人對房貸申請產生擔憂，房市經歷一年交易暢旺的表現後，8月房市終於出現降溫跡象，根據信義房屋統計，全台門市8月前28天交易狀況，交易量年變化與月變化皆出現雙位數減幅，連首購的總價700萬至1500萬元市場交易都受影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波錢荒對於房市的確造成影響，買方擔憂買下去不好貸款，決策上就會更為謹慎，這影響比選擇性信用管制還劇烈，選擇性信用管制措施，至少還算得出要多拿多少自備款，但現在則是害怕貸不到，甚至變成排隊等房貸人潮，都可能讓買方購屋更謹慎。

現在除了觀察銀行房貸是否能夠慢慢釋出，還要觀察房貸利率變化，即使還有額度的單位，是否認為風險增加以致保守鑑價，整體房市寬鬆資金已經出現顯著變化。

根據統計顯示，這次首購市場也受到衝擊，總價700萬至1500萬元市場，減少幅度比總價1500萬至2000萬元市場更顯著，可能與總價700萬至1500萬元族群需要相當的銀行房貸支持有關，雖然可能多數符合新青安申請條件，但現在新青安可能需要排隊或授信狀況更為謹慎，這種現象直接影響市場買氣。

曾敬德表示，這次影響算是全面性，都會區都受到影響，房市短期出現降溫不是壞事，只是民眾購屋時，要把自備款預算拉高，同時要把尋找房貸順序拉到簽約之前，以便降低房貸卡卡不下來的風險。