河堤世界地上權 減壓買房首選

文╱鄭啟明

工商時報【文╱鄭啟明】

台灣進入「少子、老齡」時代,過去養兒防老或留房子給小孩的觀念將逐步改變,若子女能自立,父母將錢用來養老、不要麻煩小孩,將是未來主流。現在的年輕人正逐步進入這樣的世代,現在的中老年人,也必須接受這種趨勢轉變,所以「減壓買房、輕鬆過活」的新概念,引領房地產市場走向「地上權」產品蓬勃發展。

政府拿出大面積國有非公用土地,以標租方式設定70年地上權,與民間建築業合作,推動約市價六折的地上權住宅,讓民眾省去負擔土地持有成本的壓力,僅擁有房屋所有權,並且進行金融優惠配套。

地上權的買家,對於這樣的產品可以分成三階段操作:(1)年輕時候,低於市價購入地上權,減壓購屋,滿足有殼人生的第一步。(2)邁向中年,經濟有成換屋,地上權房子轉為出租,進階房東收租人生。(3)進入老齡,或可出售中年換屋的資產,拿回現金,轉進地上權住宅終老。

在北高雄「河堤世界」就是人生三階段的建案,雙薪家庭、單身貴族先以市場行情約六折起的房價減壓購屋,如果經濟有成可以另購資產,地上權產品轉為出租,房子不會因為地上權或所有權而讓租金有差異,以買進成本越低,租金投資報酬率就越高」的收租角度來看,「河堤世界」年投資報酬率達到3%以上不成問題,是定存利率的兩倍,未來還能讓買主規劃「上流老人」的退休生活。「河堤世界」是「年輕置產、中年樂當房東、銀髮養老」的最佳產品。

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