法拍屋市場急凍！沒便宜可撿？「拍賣移轉量」年減19.5％創同季新低

記者陳韋帆／台北報導

房市交易量能緊縮，法拍市場也冷清清！根據內政部資料，2023年Q1法拍市場中的「拍賣移轉量」816棟、年減19.5%，創紀錄以來同期新低。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，影響到法拍市場撿貨的意願，另一方面，房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍。

根據內政部資料，2023年全台「拍賣移轉量」816棟、年減-19.5%，其中新北市115棟、年減32.4%；台北市78棟、年減31.0%；桃園市67棟、年減33.0%；台中市77棟、年減15.4%；高雄市103棟、年減21.4%。台南市則為117棟，成為六都中唯一年增的縣市，年增率53.9%。

郎美囡表示，市場前景不明，且不動產購置門檻高，無論一般市場或法拍市場的買方及投資人觀望以對，都會區反應更為明顯，至於台南市過去法拍移轉量低，這幾年房價漲勢高，刺激投資人到拍賣市場找低價物件，雖然央行的購地貸款衝擊中小建商，投資人長線仍看好在地產業發展。

她說，回顧2008年以前單季超過5、6千棟的拍賣移轉量，當時五大銀行平均房貸利率在2.3%以上，以目前的利率水平及房價平穩走勢，不易引爆斷頭潮，不過，倘若央行鷹式升息，恐將造成不同局面。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，今年3月央行再升半碼，今年上半年平均房貸利率必然破2%，搭配高房價，房貸負擔不容小覷，建議買方審慎評估購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而超出理想價格。

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