法拍屋雙11促銷 小心挖洞自己跳

記者吳泓勳/綜合報導
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大陸購物狂歡節「雙11」即將來臨,在淘寶平台上,房企也帶著80萬套房源參加促銷活動,擁有更低折扣的法拍屋自然不會錯過。近日,阿里拍賣頻道並推出一批「1元起拍」的涉刑房產,其中遠低於市場價的法拍屋,看上去雖然划算、誘人,但並不是每一個人都能消受的,等待買受人的,確實可能是一套不錯的房子,但也可能是一個大坑。

但據中新網報導,觀察今年以來的數據顯示,大陸法拍住宅房產中,變現折扣率在3月降至低點後隨即大幅反彈,且呈現持續上漲的趨勢。而「變現折扣率」是指變現價相對於起拍價的溢價幅度,反映出投資者對於法拍屋的需求旺盛,這一比率持續反彈,突顯的是法拍屋價格上漲明顯。

今年7月浙江高院制訂《浙江省法院刑事案件涉案財物網絡司法拍賣工作規程》,擴大刑事案件中可先行處置財物的範圍,聯合阿里網拍開發刑事案件涉案財物司法拍賣網路平台,實行「一元起拍,一次拍定」的競價規則,用以解決刑事涉案財物處置難、處置慢、變現率不高、執行到位率低等問題。

但相比普通的法拍屋,「涉刑」房產所面臨的瑕疵也更嚴重。又或有些房子會出現被多家法院查封、重複抵押、被占用、產權問題、物業欠費等情形,另外,像是涉嫌民事糾紛的普通法拍屋,也同樣會面臨一些問題,反成為買受人的棘手問題。

實際上,近日看到即便有著「廈門第一高樓」的廈門國際中心,以及副塔樓廈門寶嘉中心項目,也將在11月10日進行二次拍賣,競價週期為1天,但目前0人報名。