【法拍達人1】擁10屋7套房6車位 財金系教授靠法拍屋滾大資產

林宛萱
鏡週刊Mirror Media
指著原本重慶南路高架橋的位置,聶建中表示自從春節拆橋後,視野不僅變寬,房價也跟著上漲。
指著原本重慶南路高架橋的位置,聶建中表示自從春節拆橋後,視野不僅變寬,房價也跟著上漲。

智力測驗160分,從小擁有過人的數學與空間能力,聶建中不僅是大學財金系教授,更是擁有多間房產的包租公。他從供需法則判斷進場時點,並有三波進攻房地產投資的歲月。擁有二十多年法拍資歷的聶建中,靠著收租滾大資產,提早完成財富自由的人生目標。

採訪當天,與淡大財金系教授聶建中相約在他新買的法拍屋巷口,一名西裝筆挺的男子騎著機車熱情地跟我們打招呼,沒想到擁有逾20件不動產物件(10多間房屋、7間套房及6個停車位)的包租公教授,竟是個機車族。「騎機車看房具機動性。」行事高效率的他,花錢卻很小心,「買房我看重CP值,法拍屋是首選。」

「很幸運在台北的第一間法拍屋,就買到中正區。」聶建中興奮地說,2015年結婚時,他答應妻子要在台北買房,「但當時房價太高,我們約定2018年再開始找房子。」聶建中信守承諾,2018年7月起陸續參與法拍屋競標,同年12月、經過11拍,終於買到這間房。

其實早在7年前,聶建中就喊出房市2013年是屋頂價、2016年漲不動、2018年會出現結構斷層。「少子化衝擊房市需求,在自住戶銳減下,投資客獲利機會也跟著變少,市場供過於求,房價自然走跌。」他分析。

算好進場時機,聶建中自2018年12月標到第一間台北法拍後,隔年1、2、3月又各標到一間,分別坐落在中山、萬華與大同區,預計未來部分出租,年報酬可達6%。「沒想到會這麼順利,代表有量出來了。」連續4個月買進四間房,外界看來相當大膽,但其實聶建中是資歷超過20年的法拍老手,有三波進攻房地產投資的歲月。

1997年至2001年是第一波,剛從美國回台的聶建中,面對偏高的房價,陸續協助親友在台中買進法拍屋。隨著時間推移,聶建中又將投資眼光轉向海外,2013年底進攻日本房市,「我發現當時日本房價幾乎是台灣的一半,成本低、租金報酬又高。」他陸續買下近20間套房出租,淨報酬介於6.5至12%。

如今的第三波投資,聶建中除了實現對妻子的諾言外,更喊出「3,000萬變3億不是夢」。這次他看得更長遠,瞄準具有都更題材的法拍物件。

聶建中投資小檔案

  • 現職:淡江大學財務金融學系教授

  • 學歷:美國新澤西州立羅格斯大學財務經濟博士,並且另外取得四個碩士學位

  • 經歷:華南商業銀行公股董事、金門酒廠實業股份有限公司公股董事、理財周刊社長

  • 投資心法:買房強調CP值,投資法拍第三拍才入場,針對都更題材物件,以五四三原則篩選標的,除賺取租金收入外,更強調未來增值空間。

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