【法拍達人7】採訪後記:不只買房 教授還鎖定法拍車位估年賺8%

林宛萱
鏡週刊Mirror Media
樂於分享法拍知識的聶建中,也陸續協助親友買房,幫助許多人建立穩定現金流。
樂於分享法拍知識的聶建中,也陸續協助親友買房,幫助許多人建立穩定現金流。

不只看好都更的未來性,聶建中近期更大舉買下6個法拍車位。他分析,一個車位底價43萬元,預估未來出租每月可有3000元左右的租金收入,每年投資報酬率達8%。

採訪當天,聶建中大方公開他在中正區標到的法拍屋,繞過巷子公寓前方有一塊小空地,「我就是看中這塊空地,可以停放我的重型機車。」跟著聶建中走上樓,屋內相當寬敞、整潔,「原本設計師估價裝修需要350萬元,我不到100萬就搞定了!」

「自己找CP值高的工班來裝修,其實可以省下不少。反正我也不急著搬過來,偶爾也會來這邊自己動手做、刷刷漆。」地板上還擺放著刷具與油漆材料,聶建中一邊指著一邊說。「搬進來前真的很亂、很可怕,但慢慢整理,也變得很舒適整潔。」

聶建中對空間規劃很有一套,懂得在天花板樑柱間設計收納空間,又在廊道牆壁釘上木板,當作展示區域。更厲害的是,他將客廳延伸至飯廳的地板磁磚分成三個區域,拋光程度不盡相同,「依照陽光照射情形,我評估客廳地板需要拋光,但飯廳不需要,這樣還可省下一筆費用。」他說。

在法拍圈已有超過20年資歷的聶建中,最近相中具有都更題材的法拍物件,「我希望18年後可以推動這間房子都更,將來我的孩子可以住進更好的房子。」聶建中露出慈父般地笑容,興奮地跟我們分享他的規劃。閒聊過程中,他更學起大女兒唱歌的模樣,簡直是「女兒控」。

不只看好都更的未來性,聶建中近期更大舉買下6個法拍車位。「因為我在中山區也有法拍,剛好今年2月底附近有法拍車位釋出,我就想去試試看,也非常順利地拿下6個車位。」他分析,一個車位底價43萬元,預估未來出租每月可有3000元左右的租金收入,年投資報酬率可達8%。

「要夠便宜我才會入手,所以進場點非常重要。」當台灣房市過熱時,聶建中轉投資日本房市,又從供需法則中,判定台灣會經歷結構斷層問題,2018年後開始嘗試台北法拍投資,期間也陸陸續續協助親友買房,幫助許多人建立穩定現金流。這次我側訪了三位聶建中的朋友,都對他讚譽有佳,「聶老師看物件很準,資訊也很透明,跟著他買房我很放心。」

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