泰國房地產緬甸買家強勢入市重塑新局
【看見泰國 Vision Thai】2024年泰國房地產市場震盪，外國買家公寓轉讓總數微幅增長0.86%至14,573個單位，但總交易價值卻下降6.8%，跌至68.18億泰銖。中國大陸買家仍然主導市場，佔據近四成的交易量，但購買力明顯下降。與此同時，緬甸買家異軍突起，成交量翻倍，躍升為第二大買家群體。（延伸看：泰國房地產 緬甸成第二大海外購房群）
根據泰國房地產資訊中心(REIC)的報告顯示，全球經濟不確定性和美國關稅政策影響國際房地產投資格局。儘管市場面臨挑戰，泰國公寓市場仍活絡，中國買家仍是主力，儘管其市場份額有緊縮。在2024年，中國買家購買了5,670個公寓單位，佔總轉讓單位的38.9%，總值為266億泰銖，約佔總交易額的39%。相比之下，2023年中國買家的購買數量為6,614個單位，佔45.8%，總值為341億泰銖，當時佔46.7%的市場份額。（延伸看：美國關稅如何影響泰國？）
緊隨中國之後，緬甸買家崛起成新勢力，超越俄羅斯買家，成為第二大外國買家群體。2024年，緬甸買家購買了1,388個公寓單位，佔總量的9.5%，總值達70億泰銖，佔總交易額的10.3%。這一數字是2023年的兩倍多，當時緬甸買家僅購買了564個單位。
地理分佈來看，曼谷(Bangkok)重新成為外國買家最青睞的地區，佔據39%的外國買家公寓轉讓。春武里府(Chon Buri)緊隨其後，佔35.1%。普吉島(Phuket)和清邁(Chiang Mai)分別排在第三和第四位，分別佔6.9%和6.2%的市場份額。
在面積方面，2024年外國買家購買的公寓平均面積為44.1平方米，平均單位價值為470萬泰銖，每平方米約106,094泰銖。值得注意的是，印度買家在公寓購買中表現最為突出，平均單位價格達590萬泰銖，平均單位面積為71.6平方米。
根據REIC預測，2025年外國買家公寓市場將保持相對穩定，可能略微成長約1%。中國大陸、緬甸、俄羅斯和台灣買家預計將繼續主導市場。
核稿：陳韋如
封面僅為示意圖