活絡房地產 產值上看10兆

中國時報【王莫昀╱台北報導】 台灣都更成敗攸關超過10兆經濟產值！都市更新雖有法令審議過慢瓶頸、開發商與地主權利分配爭議，但外界恐無法想像，全台已劃定都更地區、單元，若能順利開發，就能創造超過10兆以上的產值，若能加速落實，將為台灣疲弱不振的經濟注入一劑強心針。 挹注內需發展 「都更產值是台灣經濟內需的重大命脈。」財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，全台灣都市更新地區，僅算已劃定的更新地區、單元，如全開發出來，不包括土地，光蓋房子金額就需10兆。 問題是，每年政府只核准2、3公頃、約3、40件都更計畫，每年產生的投資金額不及1000億元，反推回去，需要200、300百年才能將都更地區單元做完，如果加上其他老舊社區，至少超過千年才能完成，實際需要都更的量非常龐大。 大陸建設董事長張良吉強調，房地產絕對是重要內需產業，建商興建大樓，需要建築師、結構技師、鋼筋水泥工、模板工等，維持許多人生計；建案採購的建材如門鎖、電燈、水泥、鋼筋等也都攸關相關產業發展；房子蓋好，民眾遷入要添購冷氣、家具、廚具等，也在在挹注經濟內需發展。 建築開發公會全聯會理事長吳寶田表示，去年北台灣推案量年減千億，全國房屋交易只有24萬5396棟，創下2001年以來最低量，房仲店頭也關了百間以上，其中的內需市場與就業、稅收損失，更不知有多少。金融界就土建融、房貸分析，雖房市交易量有回升趨勢，但仍處盤整階段。良性骨牌效應 東亞建經董事長曹奮平更指出，都更推動不易，房市不佳，更令開發商紛紛打退堂鼓，政府推動都更，不僅改善居住品質，提升公共安全，也將帶動房市周邊產業發展、推升經濟，形成「良性骨牌效應」。 業者強調，政府總是強調改善國內投資環境，給予高科技種種獎勵，房地產也是一種產業，可促進就業、內需發展，卻總遭歧視，甚至被汙名化為奸商，試問建商紛紛倒閉，沒人蓋房子、推動都更，台灣危老屋問題要如何解決，都市環境要如何改善？