海外置產陷阱多?網紅訴:5個後悔買泰國房子的理由!

Willy

好房網News編輯黃暐迪/綜合報導

小資族擁買房夢,但在台灣未必能馬上圓夢,就有不少人會考慮到海外置產,想著不僅能收租還可以兼渡假自住,相當吸引人,但跨國房市交易不管在法規和稅收上都有各種眉角,要是在一開始沒能摸個透徹,到頭來可能積蓄全部付諸流水。

 

YouTube頻道《Jane榛的不想上班》拍影片分享自身海外置產經驗,說自己在買了曼谷預售屋的兩年後,開始後悔海外置產,全是因為大大小小的稅與法規,讓她語重心長的提醒外國人買房千萬要注意,更列出她後悔買泰國房子的五大理由!

網紅到泰國曼谷置產,沒想到做足功課,還是面臨賣不掉、繳不出尾款的窘境。圖/pixabay

一、轉紅單沒有那麼簡單

Jane表示,當初她認知轉紅單就是在房子蓋好之前,她就能成功把物件轉手,但後來發現一切沒有想像那麼容易,因為泰國房地產雖然看起來很熱絡,但關鍵還是在地段問題。

 

她說自己買的物件並非是觀光客、投資客的區域,純粹是泰國當地人的居住地段,重點來了,當她發現泰國人買房「貸款能貸120%」,因為連裝潢費都能計算在貸款裡,加上當地人鮮少有儲蓄理財觀念,變成她自己已經付了兩年的房款,想轉手也沒人願意先拿出現金做交易。

二、泰國人與外國人買賣房子時,有規定戶數限制

泰國的公寓在買賣時都有規定「外國人」跟「泰國人」的數量,也就是說如果有100戶住戶,可能只有40戶可以供外國人住,只要當其他人買賣交易狀況領先她一步,這下就不能賣給外國人,只能和當地人交易。

三、泰國買房稅制重

Jane表示由於當初自己投資太有自信,認為一定能成功轉手,所以壓根沒有想到後續稅務問題。

 

現在她發現當這間房子蓋好後,身為外國人的她如果在5年內脫手房產,要付出5.3%的稅金(3.3%特別商業稅+1%過戶稅+1%增值稅),與當地泰國人相比,只要設籍滿一年就不用繳這麼多的稅金,讓她直呼這待遇實在差很大。

四、賣不掉,導致手上資金運用困難

賣不掉所以還是得要繼續繳款,但手上資金不足時,就面臨房貸問題,外國人只有一家合作銀行,甚至貸款利率是5%~7%高得嚇人。

五、不知道要不要認賠出場

Jane表示自己現在陷入兩難,這間投資的物件400多萬,之前每個月付2萬多塊,她覺得可以負擔才會出手,但現在賣不掉,如果明年五月交屋時,還要還清370萬的尾款,不知要去哪裡籌錢,是該當作投資失敗認賠出場,還是抱持會有獲利的希望繼續堅持,讓她現在很頭痛。

 

影片一出網友熱烈討論留言,「謝謝你的真誠分享」、「泰國房價漲是因為這幾年國際局勢好,但未來普遍看壞」、「不然瘋狂一點,就搬過去泰國住一陣子,拍一些泰國生活分享」、「境外匯進泰國會有幣值匯差,小心再損失一筆!」、「你沒有分享,我們真的也沒有想過這種事情」。

影片取自YouTube《Jane榛的不想上班》

更多好房網報導→
海外投資穩賺不賠?!恐收爛尾變「孤兒」
海外投資「保證獲利」有影嘸? 小心「錢進得去,出不來」

你可能還想看