海景房「一坪不到10萬」 新北石門「海灣新城」力求擺脫鬼屋形象

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新北市石門區「海灣新城」社區依山傍海,環境優美,但因氣候關係,居民陸續遷出,加上房屋外觀破舊,被戲稱為「鬼屋」。(攝影/趙世勳)

位於新北市石門區、被形容為廢墟奇景之一的「海灣新城」,據悉一坪不到10萬,更有法拍戶指出20坪不用100萬,根據當地居民指出,目前僅剩10餘戶有住人,住戶大多是外國人、退休機師、瑜伽老師等等。

然而,除了海灣新城,還有萬里區的飛碟屋、三芝區的鄉野俱樂部並列被傳是北海岸三大鬼屋之一,目前海灣新城屋主們正力求脫胎換骨,而飛碟屋已經成了打卡熱點,鄉野俱樂部則在拆除後一直沒有新消息傳出。

海灣新城,還有萬里區的飛碟屋、三芝區的鄉野俱樂部並列被傳是北海岸三大鬼屋。(攝影/趙世勳)

企業集團置產,全盛時期曾多達200戶

屋齡超過40年,整棟建築採梯田式興建,因為面對白沙灣海景,當年被視為高級休閒度假社區,吸引不少名人或公司企業在此置產,其中包括潤泰集團總裁尹衍樑、津津實業家族等,仍握有當地房產。

觀察實價登錄交易資訊,去年7月海灣新城仍有兩筆交易紀錄,都是1樓物件、建坪18.2坪,2筆都以總價138萬元賣出,單坪價7.6萬。2017年2月則有一筆,為1樓戶物件售出,建坪17.78坪、總價55萬元,單坪價格僅3.1萬,等於近4年多來有3筆交易。

北海岸石門區海灣新城,外觀長年遭受海風侵蝕,如今荒廢模樣。(攝影/趙世勳)

在全盛時期有200多戶住家,目前除了零星住戶以外,還有瑜珈教室、咖啡廳及民宿。實際探勘現場,僅剩部分1、2樓有店面、住戶,3、4樓幾乎都是空的,電梯也都已經停止,且發現不少房子外觀嚴重損壞,甚至連玻璃都沒有,直接可以窺見其中格局。

長期海風、鹽分的風化侵蝕,導致外牆嚴重脫落,還有大量門窗破損,荒廢樣貌,導致特殊傳聞很多,新北市認為建物容貌影響了山海線市容,決定斥資千萬,協助拉皮,希望改善海灣新城的荒廢模樣。

由於鄰近海景、白沙灣的絕佳位置,房屋若是成功整頓,預期將會迎來一股可觀的商機。(攝影/趙世勳)

海灣新城內,一處荒廢的廟宇,裏頭的神壇仍然保留下來。(攝影/趙世勳)

整頓北海岸景觀,住戶、城鄉局曾鬧上媒體

「海灣新城」因東北季風侵蝕、交通不便,大部分居民陸續搬離,但今年不少屋主都因環境髒亂收到罰單,據了解,現任主委與其他住戶才找回9成屋主成立管委會,陸續整合住戶意見推動翻新。

雖然外觀早已人去樓空,不過走近仔細觀察,仍有屋主在此標示私人財產禁止外人進入。(攝影/趙世勳)

長期無人整頓,門窗幾乎殘破不堪。(攝影/趙世勳)

去年,城鄉局為了整頓北海岸景觀,發文給所有權人建議外牆彩繪方案,但230戶住家中僅有62戶同意,且粗估經費超過3000萬,因此沒有下文;後來因環境太髒亂,不少住戶遭環保局開罰,被住戶誤以為是市府故意刁難,一度鬧上媒體版面。

新北市府都更處指出,經與管委會溝通後,市府將在近期啟動拉皮計畫,會檢測大樓外牆磁磚,上防水漆、塗料,並將窗戶破損的地方做美觀處理,預計明年中完工,大幅改善社區風貌。

不論是平日、假日,北海岸白沙灣是雙北遊客的好去處。(攝影/趙世勳)

不過以長遠來看,現在疫情期間,民眾無法出國遊玩,根據新北的三芝、石門、金山的地理位置,不管是衝浪、浮潛、還是潛水,除了鄰近海岸漁港,夏季遊客又多,砸錢投資翻修成民宿,北海岸觀光區若是成功進行整頓,成為另類商機 。

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