深圳調整豪宅稅 二手房量價狂飆

記者吳泓勳╱綜合報導

旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】

本月11日深圳發布豪宅稅新標準(俗稱「豪宅線」)後,餘波盪漾,二手房量價狂漲。深圳中原研究中心數據顯示,調整第一周(11至17日)二手房共成交1885套、單周成長4.81%,並引來價格劇變;據傳有深圳福田香域中央的某套房原掛牌2250萬元(人民幣,下同),但業主隨後加價到2450萬元,最終以2380萬元成交,比原來多出130萬元。

深圳中原地產董事總經理鄭叔倫認為,今年以來深圳利多不斷,包含房貸利率下調、粵港澳大灣區、深圳先行示範區、豪宅稅調整等,但中間也有政府對市場面、金融面的抑制,導致全年市場起伏,但全年總體表現較好;觀察這波豪宅稅調整後,市場信心增強,預計今年接下來市場將保持較火熱狀態。

放寬豪宅課稅標準

深圳市11日發布房市利多,調整「豪宅稅」徵收標準,不再以單套總價為準,改以容積率、單套面積為新標,只要同時滿足住宅社區容積率1.0以上、單套建築面積144平方公尺以下的住房,滿2年可免徵增值稅,被解讀為市場巨大利多。

這隨即帶來價量劇變,深圳中原研究中心數據顯示,新標準調整後首周(11至17日)二手房總成交1885套、單周增長4.81%;成交均價每平方公尺5萬5135元、單周上漲5.1%;第二周(18至24日)持續火熱,成交達2094套、成長11.09%。

短線反彈震盪劇烈

價格變化上,大陸《時代周報》引述深圳中原研究中心指出,新標準調整首周共有51.52%房源上調報價,但多數漲幅在5%以下;直到第二周價格影響明顯減弱,二手房報價上升的房源來到49.66%,較前周減少1.86個百分點。

但仍有多名房仲人員表示,最近市場很熱,建議盡快來看。另從仲介展示資料來看,近期二手房交易速度也較快,不少前一天剛發布的房源,第二天就已經售出。

對這波市場價量變化,鄭叔倫指出,「豪宅線」新標準短時間內會給買賣雙方帶來博奕期,所以C/P值高、有政策利多的樓盤成交量會大幅上升;但長期觀察,成交量會逐步放緩直到趨於穩定。

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