清邁「泰」便宜!吸數位游牧群聚.外國人置產

泰國第二大城清邁,遍布蘭納古城遺跡,有著和首都曼谷有著截然不同的樣貌,不只吸引海外旅客造訪,也有不少數位游牧族,看準當地生活成本低、基礎設施完善,步調更慢活,選擇到清邁,邊工作、邊旅遊。此外,清邁房地產市場也因價格親民和政府推出的簽證優惠,受到外國人青睞,逐漸成為亞洲新投資熱區。

圖片提供/TVBS
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濱河貫穿、群山環繞,泰國第二大城清邁,曾是古蘭納王國之都,不少當時的文化建築被保留下來,為這座城市增添迷人古都之美。

古城區的東門「塔佩門」,紅色班駁磚牆前身,可是保護城市免受外來入侵的功臣,如今成了熱門旅遊景點,大量和平鴿聚集,吸引遊客駐足拍照打卡。

進了城門後,還有300多座寺廟等著大家揭開神秘面紗。其中柴迪隆寺,名列遊客心中必去清單。

南韓遊客:「在這裡的寺廟觀光,也會去吃附近的美食,也預計會去夜市逛逛。」

疫後清邁旅遊業逐步復甦,2023年為清邁府創造上千億泰銖收入,光是飛往清邁國際機場的遊客總數,就高達390萬人。

不過,來自中國的遊客少了許多,只有20多萬人,僅是2019年疫情前的23%;反倒是韓國和台灣航空公司的直航班機,搭載乘客來清邁的人數位列前三排名。

南韓遊客:「(在清邁)生活一個月很流行,有很多餐廳、咖啡廳,還可以看很多類似寺廟這種和韓國(文化)不同的知名景點,也很近。物價也比韓國便宜,和其他旅遊地相比,是不錯的選擇。」

韓國遊客到訪數量顯著增加,原因包括:環境舒適,夜市、寺廟、咖啡廳和美食樣樣齊全,甚至物價很便宜,正中韓國遊客喜好。

不只短期旅遊,近幾年清邁更成了數位游牧工作者大本營。

台籍數位游牧工作者 Rachel:「我之前第一次聽到數位游牧這個名詞,是從朋友的口中聽到的,那時候就上網查了一下,發現好像清邁是數位游牧的大本營。可能是因為清邁它就是滿大的,整個步調也比較慢、比較放鬆的感覺。物價也都相對的比較便宜。」

疫情期間,遠程工作普及,讓不少上班族意識到,不必固定在傳統辦公室工作,開始興起「數位游牧」趨勢,尋求在工作和生活之間取得良好平衡。其中,泰國清邁廣受數位游牧者好評。

台籍數位游牧工作者 Rachel:「這裡交通其實滿方便,它有app可以叫,就是像計程車、摩托車都可以叫,其實都比台灣便宜很多。」

生活成本低,同時擁有良好基礎設施,還有眾多共享工作空間供數位游牧選擇。像是ALT,就專為數位游牧和遠距工作者,打造專屬空間。

ALT共享工作空間創辦人 John Ho :「在ALT Ping River,我們有總共27間房間,然後這個是我們的標準房間。」

簡單配置的房間,麻雀雖小五臟俱全。這裡不只提供房源,還和辦公結合,只要下樓就有工作區可以使用。

另外,深知獨自邊旅遊、邊工作的族群,可能有個遺憾──太過孤獨。

ALT共享工作空間創辦人 John Ho :「這個地方之前其實是一家飯店,但因為我們共居的分別,就是與人之間的交流其實需要加強,需要提高這個經驗。所以有很多地方我們需要改動,像這個地方就是一個橋,在兩個建築中間,我們加了這個地方以後,方便人從二樓那邊,走去共用的空間。」

為了一掃數位游牧心中空缺,ALT共享工作空間創辦人 John想盡辦法,改良設施、舉辦聚會、文化體驗等活動,增加來自世界各地的住戶們交流機會。

ALT共享工作空間創辦人 John Ho :「共居的概念其實不是光一個空間給他們去睡覺、去工作,其實是一個地方給機會,給大家去交流、去了解、去交朋友,去分享他們工作的一個體驗。」

在清邁掀起的數位游牧熱潮,泰國政府樂見其成,甚至進一步推出「目的地簽證」,只要持有這一簽證的人,5年內可多次入境泰國。曼谷當局大動作放寬入境政策,無疑是看見長期滯留外國客商機,不僅能帶動旅遊業發展,也振興當地房地產市場。

清邁長康路這一熱門社區,擁有豪華公設、頂樓甚至配有長達150公尺無邊境泳池,吸引自住客和海內外投資客的目光。

清邁房地產仲介 台客在清邁Marco:「今天帶大家來看這個社區,它在清邁,在我心裡算是數一數二的社區。為什麼?因為它自住跟收租,跟功能、跟地點,我覺得都是最平均而且最好的。」

14.5坪兩房一廳一廚的房子,約500萬台幣有找,公設、停車位還不另算,對台灣民眾而言可說是價格親切。

但外國人投資房產有限制,這樣的電梯大樓,在泰國稱作公寓,外國人購買能擁有永久產權。不過要想買別墅類別的房產,就得當心。

清邁房地產仲介 台客在清邁Marco:「公寓是法律明文規定,外國人可以持有個人護照去購買。我舉個例子,一個社區裡面假如有100間,100間裡面49間可以賣給外國人。是有房子權狀跟土地權狀,但土地你有的是持分。第二種產品叫做別墅、透天,這種帶有整棟,然後下面土地就是一整塊這一種的,這種是外國人不能買的。」

借用泰國人頭、或是開設泰國股份為主的公司不在限制範圍內,但若是用個人名義買下別墅類房產,就只能買到地上租賃權,租約最長有效期限是30年,最多續約2次。

曼谷置產熱後,清邁成為下一個熱區,買來退休養老合宜,拿來收租,房租投報率也能達到5%到6%之間。但跟風之前,仍須考量投資風險,和當地各種稅務和法規,避免砸了錢敗興而歸。

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