港人搶赴倫敦置產

鍾志恆

工商時報【鍾志恆】

香港局勢動亂,反送中的幾個月到倫敦置業的香港買家人數明顯增加。

■The number of Hong Kong buyers in London has increased in the past three to four months.

過去五年倫敦新建豪宅市場因供應過剩、徵收豪宅印花稅和脫歐憂慮等問題而低迷,但最近半年來香港示威抗議不斷,不少香港人認為局勢不安程度甚至高於脫歐風險,因此紛紛到英國置產,讓倫敦西區豪宅市場得到支撐。

英國房仲MyLondonHome執行長賀特(Steven Herd)說,再次看到大量香港人進場,因為香港的局勢正驅使他們尋求避風港。

這些富裕家庭除要確保他們在海外有一處能隨時入住的居所之外,也希望能把資金從局勢不穩的地區撤走。

港人買盤穩住倫敦房市

賀特指出過去3∼4個月內,香港人赴倫敦置業的人數明顯增加,買房的價位在100萬∼250萬英鎊。在英鎊近年貶值和豪宅價格持續下跌之下,讓倫敦房市更具吸引力,這是香港人選擇在倫敦置業的原因之一。

他強調香港人的買盤有助穩定倫敦房市,並阻其房價持續下跌。

倫敦房市資訊供應商Molior指出,香港人偏好新房子。第三季倫敦有5,156戶新房子成交,創一年半來新高,其中五分之一買家來自海外,他們主要是香港和中國大陸買家。

Molior經理克萊恩(Tim Craine)說,雖然英國有脫歐憂慮,但倫敦向來是全球局勢不穩地區有錢人的財富避風港。十年前阿拉伯之春讓地中海有錢人跑到英國置業,約五年前換成沙烏地阿拉伯人,現在變成香港人。

Molior資料顯示,發展商Ballymore在倫敦西部賓福特已賣出的新建案,約一成被香港人買走。因為跟香港局勢相較,英國就算有脫歐憂慮,其政局還是穩定而明朗許多。

不少房仲強調,香港人這波置業潮的目的並非單純投資,而且考慮用來居住、長期或短期居留。尤其倫敦有頂尖學府而更能吸引有小孩的亞洲中產家庭。

遠赴他國 遠離亂局

房仲Black Brick合伙人瓦爾斯(Caspar Harvard-Walls)說,其部分潛在香港客戶到倫敦找房子的原因,就是擔心他們的孩子會在示威抗爭中被拘捕,而打算把他們送出國念書來避開亂局。

他強調,倫敦豪宅價格在2014年到達頂峰,之後房價下跌加上英鎊貶值,現在以港元計價的話,已經較五年前便宜了34.4%,這對香港人來說很具吸引力。

除了住宅,香港與中國有錢人近兩年也不斷買進倫敦商用不動產,像利德賀大樓和芬喬奇街20號等倫敦金融區地標建築都成為購買目標。

香港首富李嘉誠的長實集團8月以46億英鎊,買下英國啤酒廠、品牌兼餐廳營運商Greene King集團,就是看中其持有價值35億英鎊不動產。

李嘉誠是鳳凰不落無寶之地,其一舉一動都吸引香港投資人目光,只要他投資一個地方,其他人就會跟進。像投資公司Goldstone Commercial有一名香港客戶,就是跟著在9月以8,000萬英鎊(約32.6億台幣)買下1棟倫敦辦公大樓。

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