港地產巨頭壓力大 對房市悲觀

記者林汪靜/綜合報導
旺報

受去年下半年香港社會事件影響,港資地產巨頭如長實集團、太古地產業績普遍受到衝擊。長實集團披露去年業績顯示,期間基礎淨利潤287.29億(港元,下同),較上年上升19.04%;但是,長實旗下的物業租賃收入較上年下降2.42%;酒店及服務套房業務收入下降18.77%。由於年初疫情衝擊,機構均預期今年香港商辦租金將下跌10%到15%。

長實集團披露的去年業績顯示,公司實現營收823.82億元,較上年增長63.56%;期內基礎淨利潤287.29億元,上升19.04%;股東應占淨利潤291.34億元,下降27.36%,據了解,利潤下滑主要受零售、酒店等板塊的嚴重拖累。

去年長實旗下的物業租賃收入較上年下降2.42%,為74.5億元;酒店及服務套房業務收入下降18.77%,為41.85億元;物業及項目管理收入下降1.81%至8.68億元。

另一家老牌香港地產企業太古地產部分業務板塊的微妙變動也顯示該公司業績有受到外部大環境影響。去年,太古地產香港零售物業組合租金收入總額較上年減少12%,為24.37億元,相反地,其大陸零售物業的租金收入總額增長8%至33.52億元。

太古地產主席施銘倫表示,新冠肺炎疫情對在香港和大陸的零售投資物業及酒店業務帶來不利影響,預計太古地產今年零售物業及服務式住宅租金收入將會下降,酒店的入住率和收入也將大幅下跌。

而在新冠肺炎疫情下當地辦公大樓業務也存在較大壓力。第一太平戴維斯、戴德梁行均預期今年香港辦公大樓租金將下跌10%到15%。

香港住宅也同樣面臨發展困境。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,根據美聯物業數據顯示,今年以來到3月19日的註冊數據顯示,在不包括新建公營房屋之下,新房私人住宅及中古屋註冊量共計8988宗,較去年同期的11874宗下跌約24.3%,其中原因就是疫情蔓延一度影響開發商推盤部署有關。

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