疫情降溫好想買房！驗屋前備妥夜燈、硬幣等4法寶，檢查時記得留意這3大細節

今年上半年以來的房市，雖然一度受到疫情衝擊，不過，不少人都預估，在疫情獲得穩定控制的情況下，房市量能有望藉著剛性需求回溫。在這種情況下，大多數民眾選擇買房，都是為了自住，在買房流程的最後，免不了要透過「驗屋」來確認屋況，專家提醒，其中有三大細節需要特別注意。

自行驗屋怎麼驗？準備紙膠帶、夜燈、衛生紙、硬幣

在新屋交屋、過戶前，驗屋是買房流程中，最後得以檢視屋況的機會，永慶客法部經理陳繼先表示，在預算有限、未請驗屋公司來驗的情況下，民眾自行驗屋前可以先準備紙膠帶、攜帶型小夜燈、幾張衛生紙及硬幣。

紙膠帶是用在從入門開始，若有瑕疵之處，可做標記來避免遺漏；攜帶型小夜燈則是用來測試插座電源供應是否正常；衛生紙可用來測試馬桶的水壓狀況；硬幣可拿來輕敲地磚或牆壁，檢查其是否為空心。另外，洗手台先裝滿水再靜置一段時間後放水，此時可觀察排水功能是否通暢。

陳繼先也提到，若為社區大樓，可以先向管理員或總幹事了解大樓相關規定，如管理費繳交方式、日期、社區規約等。而驗屋時先「查水、查電」，為必要的檢核項目，因此需先確認管路、通電等問題，也可以利用智慧型手機上的手電筒、測距儀等相關應用程式，協助驗屋。

總結來說，機電設備的功能測試、建材類的玄關門、窗戶及牆壁地材等、排水系統功能正常與否等，這三大重點是驗屋過程中最為重要的。

不過，除了自行驗屋以外，有些民眾若不熟悉驗屋流程或方式的話，也可以考慮找房檢師驗屋，因為若有專業人士協助，更能精準檢常見的驗屋問題，也有專業儀器來輔助檢測，還有完整的檢驗報告，未來若因屋況發生購屋糾紛，也可以當作紀錄。

交屋前先向代書確認文件 民眾最常忽略管理費、水電費分算

最後，在交屋前，陳繼先提醒，確認好交屋的時間與地點後，買方在交屋時，最重要的就是向代書索取土地及建物登記簿謄本正本、公契正本、土地增值稅單影本及契稅單正本等文件。

上述這些文件，事先都要和代書確認清楚，且記得查看土地及建物登記簿謄本，比對買賣合約書的坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符、產權是否清楚、正確，賣方承諾會處理的瑕疵是否有如期完成，若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一同交付，且於點交時要再次做最後的屋況確認，跟之前的狀況是否相同。

管理費、水電費的分算是民眾交屋時，經常容易忽略的項目，陳繼先說，以交屋日為基準，劃分買方及賣方各別需要負擔的管理費、水電費等相關費用，並確認賣方應負擔的費用是否繳清，圓滿的完成買房手續最後一哩路，之後就可以準備裝潢、入住新家了。

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