漲租風往南吹 全國租金創新高、南部漲最多

高雄示意圖  記者游智文/攝影
高雄示意圖 記者游智文/攝影

主計總處最新統計資料,今年4月消費者物價房租類指數105.7,再創歷史新高,租金指數曾在去年年5月至7月小幅下修,但從去年8月開始上揚後,一路到今年4月又寫下新紀錄,至於北、中、南、東四大區域4月房租指數年增率,則以南部增加1.73%最多。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近期房價明顯走揚,買方購屋門檻升高,加上核貸趨嚴、央行升息,貸款條件不如過往,許多人選擇以租代買,市場租屋需求仍高,加上屋主因房貸利率調升增加持有成本,因此租金持續攀升。

郎美囡表示,今年4月房租指數105.7不僅創新高,房租指數年增率1.22%亦顯現租金拉高走勢。

分別觀察北、中、南、東四大區域房租指數年增率,以南部區域增幅1.73%居冠,東部區域年增1.57%居次,中部區域年增1.16%,北部區域年增1.05%。

郎美囡指出,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣,這些縣市近幾年房價拉升顯著,不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價,屏東縣房價也受惠資金潮而增加,帶動房租上揚的力道強於其他區域。

北部區域因雙北的房價、租金都已在高水平,成長幅度相對有限,不過同樣劃定於北部區域的新竹縣市,近幾年房市交易價量俱增,租金相對上揚,因此北部區域4月房租指數年增幅仍然破1%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,房價漲、租屋市場供需失衡,推升房租水平,雖然政府力推打炒房政策壓制房價,但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價愈低不易,且央行可能繼續升息,購屋及持有成本增加,轉嫁至租金的機會高,租金水平更難下調。

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