【炒房最重抓去關1】打到炒房客死穴 資深投資客第一手告白

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去年起,政府各部會釋出多波打房措施,預售屋聯合稽查也是重點之一。(內政部提供)
去年起,政府各部會釋出多波打房措施,預售屋聯合稽查也是重點之一。(內政部提供)

資深投資客對本刊表示,這次政府出手禁止預售屋換約確實有打到要害,將會衝擊他們的資金周轉率,過去中南部預售屋約有3成買盤來自投資客,他也點名炒作明顯的區域將會先垮。 

「絕對有打到!絕對是重手!真的是打死一片蛋白區,炒作區域會先垮。」一名年資9年的投資客M先生對本刊表示,以手頭可運作資金2千萬元來說,過往約可投資8間預售屋,但因為這波房市發燒,一口氣擴張到15間,「要是真不能換約又溯及既往,第一個衝擊就是資金周轉率。」

「很明顯炒作的區域,我們會縮手,例如台南新東區、高雄楠梓區及桃園青埔,我預估若投資客全收手,建案銷售前3成穩定盤一定受影響。」M先生分析:「預售屋將領跌,資金跑去炒中古屋,但自住客不會超出行情買中古屋。」他認為,接下來將有波解約潮,「建商不會降價,房價頂多微幅下滑,撐不住的小建商就會把建案盤給大建商、大投客,代銷、仲介、中人這些中端市場會被真空化。」

「投資客將大幅退場,台南、高雄預售屋約有3成買盤是投客,這些人至少跑2成,但建商在成本高漲下,沒有降價空間,像是15日高雄土地標售還是創新高價,將以時間換取空間,放緩推案腳步,銷售時間也會拉長,代銷會變得很辛苦。」長期經營南部市場,有南霸天之稱的上揚國際暨清景麟建築團隊董事長林聰麟表示。

他表示,公司除早已往建設領域邁進,代銷事業體也將以承接自家建案為主,目前待推自建案量達500億元,當政府新措施出來後,「我們也會思考,這500億元是要一年就推完,還是分2、3年推出。」

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