【炒房最重抓去關3】籲借鏡韓國錯誤打房經驗 專家:爽到建商民眾衰

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台南仁德一預售屋案,開賣第一天,竟有人漏夜排隊搶房,引起社會譁然。(讀者提供)
台南仁德一預售屋案,開賣第一天,竟有人漏夜排隊搶房,引起社會譁然。(讀者提供)

政府接連出重手打房,除央行進行第四波信用管制之外,外界最關注是內政部的5項修正案,其中禁止預售屋換約引起眾多討論,市場評價兩極,成效仍有待觀察。 

對於內政部的五項修正案,各方看法不同,有人認為能杜絕炒作氣氛,立意良好,但也有人持相反看法。長期關注新建案市場的《住展》雜誌研發長何世昌就批:「錯誤的打房政策比不打還可怕!」

「禁止換約對建商根本沒差,倒楣的是真正有換約需求的民眾,還要賠違約金,建商包賺。說要打房,但只會讓資金流向中古屋市場,現在是讓投客炒完預售屋再炒成屋嗎?」何世昌深不以為然地表示,供給變少、價格上漲,是經濟學不變真理,「看韓國就知道,錯誤的打房措施只會讓房價上漲無極限。」

確實,近年韓國政府接連祭出超過20項打房措施,當地房價卻攀升到歷史新高點,且根據國際地產顧問公司萊坊最新發表的2021年第三季「全球住宅房價指數」,截至2021年9月的一年內,南韓房價指數年增率23.9%,位居全球第一。

 

不過,苦等房價下降,想買房、觀察房市超過10年的Y小姐則認為,現在建商、代銷、房仲與投資客都在精神喊話,口徑一致說不會跌價,卻忘記2014年房市反轉後,建商大量降價拋售,讓買在高點,每坪貴10多萬元的投資客跳腳也沒用,市場甚至出現解約斷頭潮,各式糾紛層出不窮。

「現在就跟當年一樣,政府祭出打房手段,全面影響市場信心,我認為明年會是這波多頭房市的起跌年。」

疫情後全球大開資金派對,台灣當然沒有缺席,房價受資金拉動屢創新高價,但政府態度明確、接連出招,法案上路後將打幾折?房市多頭格局能否反轉?都仍有待觀察,唯一肯定的是預售屋市場將動盪一陣子。

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