炒房？地上權天價買 專家分析給你聽

記者陳韋帆／台北報導

本周信義區地上權案天價標出！南山人壽以每坪744萬元單價，相當於一坪一間房子價格標下，引起市場譁然，天時地利不動產總經理張欣民表示，這樣的結果，也讓大家揣測，業者到底是瘋了還是另有目的。

北市財政局20日舉辦信義區行政中心地上權標售，該2,147坪土地位於101大樓、南山大樓間，吸引南山人壽、元利建設、豪昱營造3間廠商搶標，最後由南山以159.81億元得標，取得50年地上權。

張欣民表示，相較去年仁愛路空總一案，其實信義案單價並不算特別高。此次南山標售的信義案，雖然單價高達744萬，但去年由元大銀行拿下的空總70年地上權案，每坪也早已上達720萬，所以信義案也只是小巫見大巫了。

不過值得注意的是，此次信義案只有50年使用年限，其他壽險大頭都沒有出手；此外，按照專業估價師說法推算，打造的「豪華商辦」每坪土地成本加上造價就要113萬起跳，怎麼算都不會有利潤，也導致不少人說南山買貴了。

而這樣的做法是否會帶動當地房市飆漲？張欣民舉例，1987年國泰人壽以每坪90萬單價取得六福皇宮土地，當時帶動國內房市第三波景氣飆漲，在當時該區位根本沒有這樣的行情，但在房市飆漲的結果下，國壽持有龐大土地資產也都翻倍成長，也讓業界不少人認為，南山此次的出手目的，就是為了同樣的操作手法。

最後張欣民也提醒，近日國內房地產有許多不正常現象，所有的動作都是在釋放利多，彷彿有很多看不見的手在操控市場，一起演出「房市大復活」戲碼，但無論市場傳出利多、業者瘋了的消息，在這時候就更要保持平常心，不要跟著市場起舞！

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