為吃都更公益獎勵 產出一堆「歪樓」

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記者蔡佩蓉/台北報導

根據住展雜誌統計資料顯示,2017年大台北都更推案量首度突破千億元,來到1035億元,2018年至今已經釋出853億元量體,接下來至年底前還有3個多月,預估全年都更案量上看1100億元,將再創歷史新高。不過,這卻未必是有設計出符合市場需求的產品。

▲耗時多年的北市永春都更案基地。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

財團法人都市發展與環境教育基金會指出,都市地區容獎上限為建築基地之1.5倍法定容積,以新北市為例,普遍存在30%的「容獎天險」,亦即剩下的20%「看得到、吃不到」,若想取得,就必須強制捐贈老人活動、老人安養、公共托育或社會住宅等4項公益設施。

在實際執行上,這4項指定的公益設施,反會影響所有權人參與意願、干擾整合。 不過,住展雜誌企研室經理何世昌分析,大台北都更推案越來越火熱,其中台北市在素地難求的環境下,建商還是得往前衝,否則會愈來愈難在北市推案。

何世昌表示,台北市、新北市府簡化都更行政程序,讓雙北市幾年前整合的都更案,在近2年順利開花結果。不過,因近期有不少都更案棄都更改走危老,以及都更條例修正案遲遲未能三讀,都更產值能否連年創新高,恐怕還說不準。

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