無感族來了!建商嗅到「雙首宅」好賣

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記者蔡佩蓉/台北報導

目前房市受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情衝擊,新建案來客組數有下滑現象,不過,受到美國聯準會無預警降息,等同全球仍處於低利率環境,目前台灣銀行貸款利率仍低,反倒刺激不少民眾想買房或撿便宜投資。業者分析,剛性需求的20至40坪「首購、首換型產品」,詢問度有升溫。

自住剛性需求買方,決策較不受房價波動影響。(圖/記者蔡佩蓉攝影)
自住剛性需求買方,決策較不受房價波動影響。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

首購、首換「雙首宅」因為屬於自住需求,屬於抗疫產品。中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄曾推估,從2011年奢侈稅上路後,全台建物買賣移轉棟數從36.2萬棟,逐年下滑至2016年的最低點24.5萬棟,因為奢侈稅開始到現在的房地合一稅已經8年時間,這段期間「遞延購屋需求」預料有30.5萬棟尚未出籠。

科達機構董事長賴建程表示,房市逐年回暖,去年全台交易量突破30萬棟,今年則受疫情干擾,原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰,2月則轉趨緩,相較上季,觀察今年第1季新建案來人量平均約下降2成,房仲看屋量則減少1成以上。

賴建程指出,雖現階段來建案人量減少,但剛性需求穩固,直接現場詢價、議價情形增多,多數希望能趁勢搶便宜,邁入銷售中後期、倒數階段的新案產品有出現讓利空間,成交則視區域個案建材配備、銷售表現,20至40坪的首購、首換型產品詢問度明顯升溫。他補充,若疫情能穩定控制,預期整體下半年房市有機會逆勢彈升。

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