【熱錢燒旺房市5】雙北、台中房價回不去了 專家：像變了心的女友

全球熱錢流竄，貨幣再度貶值，實體商品再度成為最佳保值商品，也帶動全台房市看俏，基期相對低的桃園、新竹、台南和高雄房價更是全面大漲，過去漲多的雙北地區和台中也重新回到高點，台中受到捷運效應帶動，沿線房價走強，雙北也在投資置產客回籠下，站回前波高點。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，台中舊市區受惠捷運通車效應，沿線房價每年以一到兩成速度飆漲，水湳、14期等建案都上看四字頭。不僅房價走揚，就連交易量也比去年熱絡；據台中地政局統計，交易量比去年成長0.4％，其中又以捷運沿線經過的北屯區、西屯區、南屯區、大里區以及北區最熱。

對此，立智國際總經理王耀斗表示，過去3年，建商都還忙著消化台中的成屋，如今星移物換，紛紛搶進台中推案，「首購市場可望上看三字頭，火車站前新建案底價已經上看35萬元。至於豪宅林立的7期重劃區也持續走揚，新案接連傳出銷售佳績，下半年隨著由鉅、豐邑、雙橡園等建商進場，預料會再帶起一波豪宅熱。」

相較於其他四都及新竹市，大台北地區的房價基期已高，上漲力道相對較弱，即便如此，連一向被視為蛋白區的文山區也悄悄動了起來。本刊實地走訪文山區，發現原訂9月才正式進場的「遠雄晴川」，在週末晚間8點左右，接待中心還有人影進出，一問，全是前來洽詢的買方，接待人員透露，該案共有168戶，目前已有將近3百組客人預約參觀，買氣的熱絡程度由此可見。

被問起大台北地區的房市現況，專研北台灣新建案的《住展雜誌》研發長何世昌直言，短時間內，房價就像變了心的女友回不去了，「今年受疫情影響，各國邊境封鎖，資金卡在台灣出不去，所以，壽險業上半年都留在台灣找標的，沒出國獵樓，再加上國外置產潮也死了，所以投資客都留在國內，才帶動這波買氣。我想資金行情還會走一陣子。」

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