熱錢豐沛、買盤穩健,房地產市場笑迎第四季!

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住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績,全台與上月相比增加0.7%,較去年同期大增45.1%,六都各自表現,台北市月減6.8%,年增35.6%;新北月增13.5%,年增40.8%,桃園月減10.5%,年增38.4%,台中月減7.5%,年增42.1%,台南月減9.9%,年增48.6%,高雄月增7.8%,年增25.0%。住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,不過買方因為購買力沒有辦法提升,加上經濟局勢不穩,態度轉攻為守,在較高價區更為明顯。

資金潮發威, 買盤轉進好標的

綜觀六都表現,月成長北市、桃園與台中表現不佳,表現略差,年成長六都均大幅增加,以台南表現最強勢,成長達48.6%,徐佳馨分析,北市、桃園與台中近期成屋價格處於高點,買方購買力沒有增加,成交表現較弱勢,不過預售市場火熱,後市頗值得留意。台南受惠於重大建設與招商成功,帶動區域房市活絡的重要因素。

交易出乎疫料,入手注意價格

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,各國為了穩定經濟而採用量化寬鬆政策,市場出現豐沛的資金,並流向股市及房市,帶動起不動產成交價量,房市的熱度反而壓縮買方的議價空間,惟國際政經情勢不穩,建議買方注意價格,多方比較,避免買在高點。

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