營建成本狂飆35%!小建商整棟轉盤求脫身 專家曝「下個未爆彈」

近期傳出不少建商哭喊營建成本飆漲,侵蝕利潤甚至虧損的消息。根據行政院數據顯示,鋼筋短短一年內價格飆漲22%,混泥土也大漲14.3%。品佳建設創辦人胡偉良就坦言,營建成本自去年年初以來上漲35%以上,直言危老改建、中南部房價恐首當其衝,不少小建商整棟轉盤求脫身。

中南部、危老改建房價直直飆 成本飆漲未見停歇

胡偉良提到,營建成本提高將導致全國房價飆升,尤其是過去房價基期較低的區域和危老改建案件,房價上升幅度更是驚為天人「房價主要受營建和土地成本影響,中南部土地成本可能僅占3至4成,但營建成本幾乎全台一致上漲,使得南部的房價比起北部漲勢更兇,短短一年就上漲30%至40%」。

胡偉良表示,營建成本飆漲首當其衝的就是中南部和危老改建房價。(圖/PhotoAC)
胡偉良表示,營建成本飆漲首當其衝的就是中南部和危老改建房價。(圖/PhotoAC)

至於危老改建案件為何房價也會飆升?胡偉良說明,受到興建成本上漲,過去建商可能和地主承諾1坪預算成本,但發包出去後發現還要漲價。加上危老改建具有時效性,限時容積獎勵會逐年降低,大型案件早在數年前就已整合完畢,現在剩下小型案件,這種小面積往往找不到廠商施作,同時單價較高,加上公設佔比高,建好產品也不一定受到買方青睞,才會導致危老改建案件岌岌可危。

不過,近幾個月來國際廢鋼行情走疲,不少民眾質疑明明鋼筋成本降低,建商卻仍在哭窮成本上漲。胡偉良解釋,雖然近期鋼鐵需求疲軟,廢鋼產量大增導致鋼筋成本下降1成,但因其僅佔總原物料成本1/4-1/3,加上其他材料價格仍居於高水位,實際成本可能才降低5/1000。此外,台灣營建業目前缺工至少12萬人,不少科技廠搶建廠房,使得缺工狀況持續惡化,人力成本上漲更將近5成。

胡偉良指出,雖然鋼筋價格下跌,但整體成本仍居高不下,尤其人力成本更上漲近5成。(圖/Pexels)
胡偉良指出,雖然鋼筋價格下跌,但整體成本仍居高不下,尤其人力成本更上漲近5成。(圖/Pexels)

2021開工成重災區 小建商整棟轉盤求脫身

胡偉良坦言,這波興建成本上漲是從2020年中後段開始,2021年漲幅最嚴重,不少2021年開工的建商,發包後常遇到成本上漲的狀況,因此不少承包廠可能在施工前就採取「以拖待變」策略,若是已經施工的廠商,如果資本、營造能力不足,無法承擔營建成本突如其來飆漲的風險,那麼就很有可能變成爛尾樓。

不過胡偉良也提醒,目前業界尚未出現大批爛尾樓狀抗,但已經有非常多的小建商,面對成本風險,選擇將手上蓋到一半或是尚未開工的建案轉盤給同業的情況「如果建案本身狀況好、賣相佳,那要轉讓還是有人要接的,若是能小賺最好,但若沒辦法,能轉盤脫身就已經很好了」,他認為若未來房價下修,轉盤的情況將越來越嚴重。

 

(封面圖/Pexels

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