【爛尾樓風暴2】建商撐不住房價卻不降 專家示警:抽銀根恐掀骨牌效應

央行持續對營建業進行信用管制,衝擊口袋不夠深的小建商。
央行持續對營建業進行信用管制,衝擊口袋不夠深的小建商。

本刊調查,在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下,建案延遲交屋、合建案不開工、建商尋求下家等狀況頻傳,一方面業界人士示警,這些小建商建案若盤不出去,爛尾樓勢必出現,但另方面房價看起來卻文風不動,背後原因是什麼?

「爛尾樓一旦出現,絕對是多重傷害,建商、消費者、社會經濟面、政府威信、稅收,沒有贏家。若同個區域接連出現爛尾樓建案,絕對重創信心,恐怕得花5到10年才能再爬起來。」市場人士指出。

然而就在建商大喊要倒閉的同時,房價卻又開高的奇怪現象,「看起來房價沒有降,但不是真利多,只是在撐,畢竟無法再反應成本的上漲,市場並不埋單。」瑞普萊坊研究部總監黃舒衛就說,從倒閉、跳票個案看背後意義,銀行抽銀根保債權是必然,對於土建融放款只會愈發謹慎,金檢壓力下,也會更在乎建案能否如期開工、完工,將間接影響營建市場,體質最差先倒下,形成骨牌效應。」

 

「目前建照申請量已來到1995年以來新高,當時也是房價高,政府開始興建6萬一坪的勞工住宅,緊接著就碰到本土金融風暴,建商、銀行倒一堆。」黃舒衛直指,現在就如同當時,市場供給量大,但人口增長卻減少,同時碰到升息,加上許多區域明顯炒作,遲早會爆,「如台積電在台南,也頂多是南科利多,怎麼會跑到安平、安南區?又如台積電到高雄設廠,北高雄發燒合理,南高雄為何一起旺?」

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