獨家／地獄樓層！房子噴糞鄰居不給修 他教1暗黑技：全棟一起變黃金屋

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，不少人紛紛轉買老公寓，但哪些樓層是普遍認知的「地雷樓層」呢？東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出，「2樓、5樓經常被指認是地雷樓層，原因就出在漏水問題。」

陳泰源說明，早期的工法設計，「汙水管」、「排水管」的轉彎處經常設計在 2樓公寓，如果年久失修，極有可能就會爆管變成黃金屋，讓房子臭氣熏天，知道此事的人，自然購買老公寓就會避開2樓。好處是，爬樓梯一事僅次於1樓輕鬆。

至於頂樓，除了樓梯要爬到最高之外，也處於迎風面、曝曬層，冬天的時候會特別冷、夏天的時候會特別熱，關於冷暖氣的使用上會比較頻繁、相對耗電，且因屋頂長年曝曬、迎風雨，漏水問題也特別多。好處是，樓上沒有鄰居，自然沒有樓上鄰居的噪音問題。

房價部分，陳泰源表示，一般來說，「無電梯老舊公寓」，在全棟都是住宅的情況下，頂樓成交價通常會高出均價的8~12%左右(含違建)，2樓則通常是全棟較低的樓層。

他說明，「無電梯老舊公寓」之所以帳面成交價會比較高，不是因為住公寓的人想要享受視野、爬樓梯健身，而是因為台灣不少公寓都有「頂加違建」，實際上，頂樓是要爬最多樓梯、最耗費體力的樓層，所以扣除違建因素後，價格反而是最低的。

陳泰源指出，2樓、5樓看似都有「漏水」問題，其實如果有好鄰居，問題就沒有特別大，他進一步解釋，「汙水管」、「屋頂」都屬於公設，邏輯上維修應是全棟鄰居們共同承擔，鄰居們若懂法、懂情理，自然會共同分擔修繕，但如果鄰居們都認為事不關己，當然問題就會很大。

還有案例，「2樓汙水管漏水，鄰居們都不理，屋主想自費修繕，施工時會稍微打擾到鄰居，還被處處阻擾，他索性把汙水管塞住，自己先住到親戚家，讓糞水一路往上衝，鄰居們最終才知道事情的嚴重性，配合解決，但已經兩敗俱傷。」由此可知，好鄰居的重要性。

最後，陳泰源提醒，其實每個樓層都有各自的優缺點，沒有十全十美，但千金買房、萬金買鄰，購屋前可以先適度了解一下鄰居習性，自己也不要當個惡鄰居，才是解決每個樓層問題的最好解方。

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