獨／賣房沒做「這動作」 稅金險從5千變近百萬元

最近要賣屋的觀眾朋友，快檢視一下你的身分證換證日期，因為這個小動作，可能可以幫你省下近百萬稅金！高雄一名楊姓屋主，日前將自住六年以上的房子，委託房仲轉賣，以為可以符合房地合一自住優惠，只要繳五千多元稅金，沒想到房仲發現楊姓屋主的身分證，換照日期竟然比權狀持有日期晚，一查戶政資料，果然遷戶籍不到六年，要是把房子賣掉，楊姓屋主可能被扣80~100萬元的稅，等於稅金暴增兩百倍。

高雄房市積極開發，雖然新屋市場最近降溫，但中古屋交易持續活絡，其中被稱為鳳山農16特區的五甲公園地段超夯，擁有上萬坪綠地，周邊大樓、建案林立，有捷運、輕軌、鄰近百貨商場，生活機能便利，現在一位楊姓屋主要賣房卻差點虧大。

房仲vs.看屋民眾：「原則上他原有這些設備，除了移動的家具，其他都會留下來。」房仲向客戶仔細介紹屋況，楊姓屋主之前就是委託仲介賣房，原先檢視權狀持有六年以上，以為符合房地合一稅免稅優惠，但房仲在照會身分證時，發現屋主換證日期比入住時間晚兩年，要是賣房，稅金可能爆增兩百倍。

民眾賣房前最好先確定一下自己身分證的換證日期，看是何時換發，因為這個小動作可能可以幫你省下近百萬元稅金，房仲解釋，屋主的房子原本以715萬購入，現在想以1120萬賣出，如果自住滿六年賣出，淨獲利405萬元，可有400萬元的免稅額，還有10%優惠利率，等於只要交5000元稅金，但屋主現在依換照日期計算，只持有五年，課稅方式是屋主賣房，淨獲利乘百分之20，等於屋主要繳80到100萬左右的稅金。

房仲江炳賞：「但如果它適用（自住優惠），你這4百萬直接扣掉，你（稅金）只需要繳幾千塊，甚至是到1萬元左右而已，因為落差差了2年，他的戶籍異動進去是108年，所以他必須等到114年以後，時間到了才能再賣掉，才有符合自用的稅率。」

房仲解釋，民眾購屋時可能會因為通訊處在舊家，覺得更改麻煩，遲遲未遷戶籍，這樣一來，如果日後有換屋需求，可能就會受到影響，建議民眾買房後快遷戶籍，賣房前也要檢視自己的換證日期是否滿六年，避免被課高額稅金。

（封面圖／東森新聞）

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