獨／黑心房仲！拐老實麵點師租問題房

記者陳韋帆／新北報導

「這間廠房很便宜，要租就快！」新北市永和區一間知名麵點師傅，不僅饅頭好吃、人也老實，近日接獲不少訂單，但原本的廠房過小，欲尋找新地方拓點，透過朋友介紹的板橋房仲協尋鄰近中和廠房，豈料房仲竟介紹了一間「官司纏身但租金很便宜」的房子，讓麵點師傅不知該如何是好。

麵點師傅日前向《三立新聞網》表示，根據該名房仲描述「廠房原為屋主與友人合資的印刷廠，但經營不善宣布倒閉，而友人因質疑屋主帳目不清，提告並向法院申請假扣押，所以屋主現在願意打『不定期的終身免費租約』。」

住宅消保會榮譽理事長吳翃毅指出，根據實務經驗，這間廠房的不確定性過多，倘若麵點師傅真的承租這間廠房，可能會有兩大問題產生，最終結果都是讓自己官司纏身。

一、倘若租約在假扣押執行前打好，法院執行法拍時，投資人看到「不定期租約」因此卻步，導致無人投標，或許這就是屋主的目的。但仍要注意，屋主與房仲想要這麼做，或許打算簽訂AB約，檯面上A約是「不定期的終身免費租約」，檯面下又打一份B約必須支付租金等。

但法官或檢察官並非笨蛋，看到過於廉價的租約，就會質疑是假契約，倘若被查報，就會涉及偽造文書罪，不僅合約無效還有可能吃上官司、賠上裝修費用。

二、倘若廠房已經被執行「假扣押」，房仲或房東就有可能打算說服租客，將合約簽訂日期偽造成「假扣押」執行之前，同樣是涉及偽造文書，若被查報，租約仍會被宣告無效，租客同樣必須面臨官司糾紛。

吳翃毅說，有趣的是房仲透過這種方式告知廠房情況，似乎好像也符合「盡告知義務的原則」，倘若真的承租後害租客吃上官司，上了法院要是矢口否認指導雙方簽訂A、B約，最終最倒楣的還是租客。

記者實際將可能發生情況告知麵點師傅，麵點師傅說「後來透過其他房仲協助尋找別間工廠，目前已經順利找到並等待籌備開工中，該名房仲也提醒我『天下沒有白吃的午餐』，將來不會再因為這種事情猶豫了。」

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