【獵地王逆勢喊多1】同業縮手興富發不同調 鄭欽天列數據反手做多

首購型產品將成興富發未來推案重點。圖為興富發台中建案。
首購型產品將成興富發未來推案重點。圖為興富發台中建案。

今年以來,台灣房市較前2年明顯冷卻,在多數同業縮手觀望的當下,興富發集團總裁鄭欽天接受本刊專訪時,列出多項數據指出,中南部的首購及商辦市場仍大有可為,而興富發今年推案計劃如常,將鎖定上述區域及產品,年推案量上看600億元。

談起為何會下這個決策,鄭欽天一一解釋,「首先,台北1年外移8萬多人,10年可能要走掉百萬人,所以未來5到10年,台灣的產業一定從北台灣一路往中南部移。」他直言:「這個趨勢沒看懂,來談房價高低都是騙人的。」

「以首購剛性需求來說,年輕族群就高達500多萬人,就算打對折再對折,至少也有80萬戶購屋需求,我們經營房地產3、40年來,近幾年開始推比較多2、3房產品,整體供應量不到20萬戶,未來市場最少還有60幾萬戶需求。」鄭欽天用數字說明。

「大台北和中南部,就像汽車的燃油車和電動車,未來5到10年會是一刀切的兩個世界!」至於,為什麼是中南部和商辦?鄭欽天認為,公共建設往哪走,產業就會往哪流,屆時人口及購屋需求自然增加,正是他決斷的主因,「台北捷運要再動的也不多,但台中、高雄拚命蓋捷運,連台南也在拉捷運。」

鄭欽天甚至打趣說,中南部原本房價基期就低,「難道憲法有規定台北市房價可以一坪賣200萬元,高雄只能賣20萬元,不能再多漲了嗎?」他大膽推估,「台中未來2、3年房價一定可以見到單坪百萬元,這就是穩定的需求,商辦也是同樣道理。」

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