現實慘烈!台灣人為何只能買超齡房

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記者蔡佩蓉/台北報導

台灣人買房,挑一間屋齡36年以上的房子,恐怕已經是普遍選項。根據聯徵中心2019年第四季屋齡統計資料顯示,屋齡3年內的房貸樣本數為1萬3897件,為第一多,至於房貸樣本第二多的,則是屋齡36年以上的老宅,樣本數為7120件,民眾買房呈現屋齡「超M型化」。

高房價時代,許多首購族藉由買總價較低的老宅,晉身有殼族。(圖/記者蔡佩蓉攝影)
高房價時代,許多首購族藉由買總價較低的老宅,晉身有殼族。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據該項數據顯示,屋齡3年內的新成屋,去年第四季的平均購買總價為1223.3萬元,貸款利率也是最低的1.62%;而屋齡36年以上的老宅,購買總價為904.7萬元,利率為1.81%,也能貸到7成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸,銀行為爭取業務都能談到不錯的條件,因此貸款成數與平均的貸款利率條件,幾乎都是優於一般的中古屋,尤其是在此次央行降息一碼過後,利率更來到史上新低,都能降低一般屋主的房貸負擔。

曾敬德指出,主要還是市區的屋齡相對老舊,加上機能最好市區可能缺乏新的大樓可選擇,而公寓產品坪數實在且地段佳,有些民眾也選擇買市中心的老房子,透過裝潢整修也能提升居住的質感。

尤其是在台北市內,老房子土地價值高,房價也相對保值,因此銀行在估價時對於老房子也願意給予較佳的條件,購屋人條件正常的狀況下,不管是貸款利率、成數甚至是貸款年限,都與一般大樓產品相近。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,目前全台房屋稅籍住宅類數量為876萬8900戶,平均屋齡為30年,台北市平均屋齡更達34.6年,隨著全台平均屋齡每年持續往上升,且目前為首購自住市場,而自備款較不足的首購族,多只能挑選總價較低的老宅,以此晉升有殼族。

民眾買老宅比例高,老宅貸款成數與利率也頗優。(圖/信義房屋提供)
民眾買老宅比例高,老宅貸款成數與利率也頗優。(圖/信義房屋提供)

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