【環狀線買屋2】罕見3字頭房價沿線最低 專家:現在是入手好時機

葉霈萱
鏡週刊Mirror Media
環狀線各站房市中,以房價仍有3字頭、又有重劃區題材的「幸福站」最受矚目。
環狀線各站房市中,以房價仍有3字頭、又有重劃區題材的「幸福站」最受矚目。

全線位於新北市內的捷運環狀線第一階段,串聯新店、中和、板橋、新莊等4區,也讓沿線房市成為熱點。其中,多位專家點名「幸福站」房市具發展潛力,該區鄰近新莊舊市區與頭前重劃區,人口多、新舊資源互補,且仍找得到3字頭的物件,房市買氣可望持續發酵。

信義房屋新莊頭前店許智翔經理指出,北新莊距原有的新莊站較遠,此區一直無捷運機能。不過環狀線通車後,方便性增加,房市買氣因此受益,「2019年看屋的客戶明顯增加,與前年相比,來客量多了2~3成。」

「目前幸福站的平均房價在36至48萬元間,可說是環狀線沿線最低。」許智翔表示,此區物件類型十分多元,且交通地理位置佳,吸引不少台北市、板橋或中永和的買方。

幸福站東側為頭前重劃區,屬於純住宅環境,以屋齡5~8年的住宅大樓為主,中小坪數物件的單價多落在4字頭,1500萬元可買到2房加車位。建商也於此推出大坪數產品,單價為3字頭,雖然較不符市場主流,但因捷運題材發酵,換屋族從去年開始進場,總價在2500萬至3500萬元間的產品,買氣也有所增溫。像是近期新案〈冠德泰景〉,就主打55~75坪的3、4房房型。

許智翔分析,不同於舊市容,頭前重劃區的街廓整齊且棟距寬,頗受退休人士青睞。「機能目前集中在捷運站周圍,有頭前運動公園,開車6分鐘就能到頭前庄站的家樂福、IKEA等大賣場採買。」

頭前重劃區中的頭前公園佔地萬坪,讓居民可享受綠地休閒機能。
頭前重劃區中的頭前公園佔地萬坪,讓居民可享受綠地休閒機能。

而幸福站西側的新莊舊市區,以屋齡20年左右的物件居多,離捷運站越近行情越好,單價從30~36萬元都有。「這邊的機能強,有學區、福壽街商圈店家林立,補足重劃區機能不成熟的部分。」許智翔指出。

「想買在幸福站附近,現在的確是不錯的時機。」《住展雜誌》企研室經理何世昌分析,頭前重劃區剛推案時房價過度炒高,但因為量體大、賣壓重,近2年房價回檔大,「比高點降了5~10萬元,房價有逐步回穩的趨勢。」

頭前重劃區、新莊副都心目前都倚賴北新莊舊市區機能,鄰近的福壽街商圈店家林立。
頭前重劃區、新莊副都心目前都倚賴北新莊舊市區機能,鄰近的福壽街商圈店家林立。

而同區內的另一重劃區新莊副都心,也因環狀線提高能見度。近年來歷經房市盤整修正,目前副都心的住宅大樓單價在44~50萬元間,以台商、換屋族為購屋主力。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,通車對該區有雪中送炭的效果,「但量體大仍是隱憂,預估價格變動空間不大,有預算及需求的購屋者可以趁機進場。」

資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理。備註:統計捷運站周邊500公尺;單位:萬/坪。
資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理。備註:統計捷運站周邊500公尺;單位:萬/坪。

 

街訪民眾-新莊:幸福站

  • 商家老闆 陳先生

我在幸福站周圍開店已經30年,見證頭前重劃區內建案以及環狀線從無到有。我認為目前頭前重劃區的房價太貴了,空屋其實很多,生活機能也還不成熟。希望環狀線通車後,除帶來人潮,更要留下人潮,才能帶動這區的發展。

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