環球購物中心桃園A19開幕！「青埔特區」房價有機會坐4望5？

近日試營運的環球購物中心桃園A19成為桃園新地標，順勢帶旺沿線題材，可望再次熱絡「青埔重劃區」？

粉絲團「我是青埔人」這幾日都熱烈討論：「青埔重磅級A19商圈 ，等了三年總算等到你了！」「大家今天去A19了嗎？」「青埔終於有早上八點可以買菜的地方了，第一次看到家樂福這麼開心。」

原來，桃園青埔的環球購物中心（Global Mall）於9／30試營運開幕，振奮了青埔當地居民，紛紛分享開箱逛環球的心得。

青埔進入5字頭時代？年底將推百億指標大案

去年，桃園青埔陸續有高鐵共構的華泰名品城Outlet、Xpark水族館、新光影城和IKEA開幕，再一次炒熱了桃園房地產盛況，這次環球落腳於機捷A19站，未來這裡將有美術館、亞洲矽谷、會展中心、國際觀光旅館、陽明交大「教育研發暨醫療園區」等開發計畫。

而就在今年9月，一場標售A20、A10、及高鐵桃園車站土地的標售案，吸引寶佳集團、宏普建設、齊裕營造、中悦建設前來投標，盛況空前。

各地建商不斷湧入青埔，發跡於高雄的「購地王」興富發也持續重押桃園青埔，預計年底前推出青埔百億指標大案，更大膽預言，青埔房價以後會正式進入每坪5字頭的時代。

新豪宅三位一體：環球A19、機捷、建案共構

回到這家環球購物A19中心，究竟有何看頭？其母公司冠德建設的建案「青璞匯」，就是和機捷、A19新商場「三位一體」共構的新豪宅聚落。

冠德建設三位一體建案「青璞匯」。蘇義傑攝

隔一條街，就是樂天球隊的主場──桃園棒球場，呼應青埔地區、中壢、桃園周邊生活圈，又因比鄰住宅大樓，環球特別引進家樂福、寶雅、大創等大型量販連鎖店，以餐飲及娛樂為主的住居生活服務占比，各高達四成。

環球購物中心桃園A19隔一條街，就是樂天球隊的主場「桃園棒球場」。沈瑜攝

「環球A19不是只是商圈，而是綜合生活、娛樂，提供居民一日所需的商業不動產。」環球購物中心運營處協理白進堂表示，環球想與鄰近商圈做出差異化，像是「華泰」客人來自全國、「新光」以影城為主、鄰近青埔的「大江購物中心」適合待一整天吃喝玩樂，但環球A19更想與在地商圈、生活圈結合。

他們做過調查，居民前四名期待來的是家樂福、寶雅、大創、影城，所以他們也參考調查來招商。開幕後，果然跟預期一樣，這幾家都廣受歡迎，預計目標每月來客數衝40萬人次。

家樂福進駐環球購物中心桃園A19。蘇義傑攝

Global Mall（環球購物中心）桃園A19 亮點

▌商場位置：桃園市中壢區高鐵南路二段352號
▌開幕時間：9／30
▌規模：營業面積8000坪，1～7樓為商場
▌店家：70家品牌進駐
▌亮點如下：

1. 引進家樂福、寶雅、大創等大型量販連鎖店，強調住居生活服務。
2. 緊鄰桃園棒球場，結合運動生活圈，進駐全台百貨最大攀岩館、樂天桃猿專賣店，並會開設滑雪場、健身房。

環球購物中心桃園A19進駐全台百貨最大攀岩館。蘇義傑攝
3. 環球與樂天市場虛實整合，一樓設有樂天數位體驗區，提供直播互動、樂天市場熱銷商品體驗服務。

環球與樂天市場虛實整合，提供各種數位體驗。沈瑜攝
4. 喜樂時代影城進駐，考量疫情及家庭客居多，主打30～60人小廳院觀影。

喜樂時代影城進駐環球購物中心桃園A19。蘇義傑攝
5. 因應青埔區住戶多毛小孩需求，提供寵物住宿及美容的「寵物公園」，及寵物用品專賣店。

「購地王」興富發：青埔房價坐4望5

環球選在青埔插旗，就是看好青埔的人口移入及含金量。

據了解，總戶數666戶的青璞匯去年完銷，最高價衝到一坪近47萬元，直逼新北蛋黃區，如板橋、中和的水準。而據實價登入，青璞匯一年成交均價也有40.26萬／坪，把桃園蘆竹、新北新莊都比了下去。

據「住展房屋網」調查，目前全桃園市推案量已達1萬1000多戶，僅次於新北市約1萬4000戶；其中，最大量為中壢區，推案量共有2700戶。而最集中、最多的莫過於青埔高鐵特定區，多達1900餘戶，再加計青埔特區隸屬大園區內的建案，合計推案量已達2300餘戶。

冠德建設三位一體建案「青璞匯」。蘇義傑攝

青埔買氣熱！高鐵、疫情、開發案拉抬漲勢

「瑞普萊坊市場研究暨顧問部」總監黃舒衞表示，高鐵拉近青埔與大台北地區距離，加上近年大型開發案如火如荼，發展與五年前明顯不同；還有疫情顛覆人們工作型態，許多原本台北桃園通勤上班族，現在居家工作即可。

因此房價較便宜、又鄰近台北的青埔，成為許多自由工作者、商務人士、投資客等購屋選擇之一。

從在地來看，過去堪稱是中壢精華地段的海華特區，這幾年發展飽和，且中壢市區目前沒有大型的重劃區，因此在地人考慮新成屋，通常首選青埔。

其實，2014年，青埔就曾被炒熱，房價從1字頭飆漲到4字頭，豈料2015、2016年實施房地合一稅，又跌回1、20萬／坪，如今因疫情帶動內需市場，加上大型商場的進駐，房價又漲回40萬元的高水準。

A18 、A19兩大青埔發展巨頭前景可期。取自桃園市政府官網

青埔買房，以A18、A19為兩大核心

專家指出，房市最有看點區域，以機捷A18桃園高鐵站、A19為兩大核心，再來朝周邊區域向外擴張。

一級戰區在A18。A18與桃園高鐵共構，周遭又有華泰名品城Outlet、Xpark水族館、新光影城和IKEA，去年Xpark和IKEA陸續開幕後，又再次帶動房市熱度，是房價最高區域，平均一坪落在40萬元左右。

二級戰區則是為A18外圍及A19，平均30~35萬／坪。A19目前有桃園棒球場、環球百貨，青塘園生態公園等重劃區綠地。

更重要的是，A19附近，未來有美術館、亞洲矽谷、會展中心、國際觀光旅館、陽明交大「教育研發暨醫療園區」等開發計畫，將來不乏有學生、商務客、國際客的流動，前景可期。

且環球在進駐前，就不斷炒熱當地，譬如經常有市集、與棒球相關聯名活動，因此A19不論是居住環境，或是假日休閒活動，甚至商務需求，都陸續能提供相應的機能。

另一頭機捷A17領航站，則能與航空城發展結合。不過，A17開發進度較慢，房價約落在25～30萬／坪，受到航道限制，建築不能蓋高，且此區域沒有商業區，附近有大園高中、橫山書法公園等，是青埔地區的休閒文教區。

機場捷運沿線區域也備受看好

而機場捷運沿線，也進入白熱化。看冠德環球購物中心的布點，就可窺得一二，環球特重「軌道經濟」，目前全台八店，就有三店A8、A9與新開店A19位於機捷線上。

「只要布點在機捷的店，來客數都大於機捷進出人次，」白進堂說，顯見機捷帶來人潮，周邊也有一定的消費力。

就在上月，桃園市政府辦了機場捷運A20站興和特區、A10站山鼻特區以及高鐵桃園車站三區土地標售案，開標即吸引150封有效標函，其中青塘園旁青芝段1739坪土地，就有17組人馬搶標。

此次，台灣最大房產集團「寶佳集團」創辦人暨董事長林陳海、少主林家宏就以自然人身分來投標A20的標案，以及旗下「櫻花建設」也來插旗搶標；其他上市櫃建商還包括宏普建設、興富發旗下子公司齊裕營造；而有「桃園的帝寶」之稱的中悦建設，創辦人李兩平也以自然人身分參戰，標售非常熱絡。

房仲業者指出，青埔、機捷沿線還須發展個10年以上，但各方人馬皆蠢蠢欲動，或許有機會為北台灣房市版圖寫下新的篇章。

本文轉載自遠見雜誌