【產經周報】永慶：前5月實價登錄 小宅交易高鐵桃園站邊中壢最熱

．台經院上修GDP至3.85% 央行第3季利率凍漲機會大

台經院7月25日發布國內總體經濟預測暨景氣動向調查， 景氣預測中心主任孫明德指出，台經院對今年經濟成長模式仍維持內外皆溫的看法，今年國內經濟成長率為3.85%，較上次預測上修0.56個百分點，消費者物價上漲率（CPI）則為2.13%，較前次預測維持不變。

他預期下半年傳產業可望逐步復甦，經濟成長將維持穩定擴張，但需留意通膨問題，也期待經濟成長不再是一個人的武林，而能雨露均霑、百花齊放，且當前這股景氣復甦熱度能夠從高科技轉向傳產和服務業，就能全面點火。

孫明德並指出，今年第1季台灣央行升息半碼（0.125個百分點）、第2季調升存款準備率0.25個百分點，央行第3季利率「按兵不動」機會很大，主要是台灣通膨壓力緩和、經濟表現不錯，加上預期美國降息，使台美利差縮小等因素。

．台股大漲又重跌

台股本週殺聲隆隆，7月22日單日大跌612點，新台幣匯率跟著重摔，一舉摜破32.8元，再次改寫央行總裁楊金龍的任內最低價，當年收盤收32.848元，重貶1.18角，寫下2016年3月17日以來、逾8年新低紀錄，台北及元太外匯市場總成交金額爆出23.695億美元的大量。

同時，美股下跌、台股22日回測季線約22140點，盤中一度狂殺逾700點，終場下挫612.27點，為今年第2大跌點，收在22256.99點。

而隨著美股22日止跌回升，費城半導體指數大漲4%，台股23日反彈，台積電、鴻海和聯發科3大權值股收高，推升大盤終場同步攻上當日的最高點22871.84點，大漲614.85點，為史上第2大漲點，僅次於2021年5月18日上漲792.09點。

台股因颱風假休市期間，美國科技股持續下挫，台股26日面臨補跌壓力，3大權值股台積電、鴻海、聯發科同步跌逾5%，加權指數盤中重挫逾982點，終場重摔752.63點，創單日次大收盤跌點。金管會下午表示，將密切關注國際金融市場變化。

「護國神山」台積電跌破千元大關，也吸引散戶投資人低接買盤搶進，根據集保結算所截至7月19日統計，台積電最新股東人數133萬3860人，一舉超越國泰永續高股息ETF（00878）的131.56萬人，和中鋼的129.69萬人，躍居台股股東人數最多的個股。

值得注意的是，為落實普惠金融，證交所宣布開放零股也可以借券出借，提供零股投資人出借證券機會，以活絡帳上零股運用，將自12月30日起開放零股為交割需求借券出借單位。

．上半年外銷訂單暢旺 失業率創24年同期最低

經濟部7月22日公布上半年外銷訂單金額為2748.6億美元，年增2.3%，受惠AI人工智慧等新興科技應用擴增，第2季訂單翻紅，金額達約1415億美元，年增率轉為正成長6.9%。

外界關注美國大選是否牽動外銷訂單表現，經濟部表示，美國大選為不確定因素，廠商面對政經情勢變化，會採取不同的策略及下單節奏。長期而言，新興科技應用將增加對半導體需求，加上AI發展趨勢，都是台灣高階半導體製程和完整供應鏈可掌握的優勢。

同時，主計總處統計，6月失業率3.39%，是24年同月最低水準，經季節調整後的失業率為3.34%，月降0.01個百分點，為近24年最低；今年上半年失業率平均為3.36%，較去年同期下降0.15個百分點，同創24年同期最低。

．新承作房貸連2個月突破千億大關 新青安占比逾4成

央行7月23日公布6月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸金額，連續第2個月突破千億元大關，衝上新台幣1012.21億元，為歷史次高水準，其中新青安占比升抵40.92%，也是去年8月方案上路以來最高。

6月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.127%，較5月的2.187%下降0.060個百分點，主要是因各類貸款利率均較5月下降所致。

央行經研處副處長曹體仁說明，6月工作天數比5月少，因此六都建物買賣移轉棟數多呈月減，銀行承做的新青安、公教人員貸款、整批分戶的量也隨之減少。

曹體仁認為，單月數字下降不足以斷言房市熱度減退，不過政府近期針對房市祭出多項措施，央行第6波選擇性信用管制、財政部對新青安推動精進方案，以及囤房稅2.0於7月上路，對房市的影響均須觀察。

．永慶：前5月實價登錄 小宅交易高鐵桃園站邊中壢最熱

永慶房產彙整全台各行政區今年1至5月實價登錄資訊，統計面積25坪以下住宅「交易量」前十名，以桃園市中壢區小宅交易戶數居全台最高，交易量達368戶。而桃園高鐵站也在中壢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，購買小宅在價格上具有低總價的優勢，對購屋民眾財務上的負擔相對較小，但不少銀行對於小坪數的住宅貸款審查較為嚴格，貸款成數可能偏低，建議購屋民眾多比較不同銀行貸款規定。

陳金萍表示，中壢是南桃園的房市熱區，生活機能相當成熟，小宅交易多集中在中壢車站為核心的傳統市中心周遭，加上25坪以下小坪數住宅總價相對易入手，平均交易總價約482萬元。

交易量排名第2的行政區，是台中市政府所在的西屯區。陳金萍指出，西屯地理位置鄰近中科台中園區、台中工業區，且區域內有多個大學商圈，居住需求強勁。小宅交易以逢甲商圈周邊最為熱絡，小宅平均總價478萬元，受許多小資、置產買方青睞。