【產經周報】農曆長假影響賞屋潮 永慶:1月全台交易量月減7%
內需搶搶滾 113年零售及餐飲業營業額齊創新高
經濟部統計處1月23日公布113年12月零售及餐飲業營業額統計,農曆春節採購等商機挹注,12月零售業營業額為4332億元,年增2.9%;全年營業額達4兆8530億元,創歷年新高紀錄,年增2.6%。
綜合商品零售業去年12月營業額為1345億元,全年營業額達1兆5421億元,創有史以來最佳表現。此外,汽機車業、非店面零售業、布疋及服飾品業和藥品及化粧品零售業等全年營業額也創歷年最佳表現。
同時,12月餐飲業營業額960億元,年增4.4%;113年全年營業額達1兆378億元,創歷年新高,年增3.6%。
經濟部表示,12月餐館及飲料店因耶誕節、跨年及大型商演活動,推升外食需求,加上今年農曆春節較早,尾牙餐宴及年節商品販售提前展開,餐館和飲料店營業額分別為774億元、120億元,分別年增4.3%及1.6%;全年餐館營業額達8387億元,年增2.9%,飲料店營業額為1331億元,年增3.5%。
金龍年股民平均賺136萬 宏達電2.5億美元出售部分XR事業人力
台股金龍年1月22日封關,集中市場指數收在23525.41點,金龍年大漲5429.34點,漲幅3成,創下史上農曆年度最大漲點紀錄。統計金龍年台股市值增加新台幣18兆元,估算每戶股民平均賺約136萬元。
根據證交所統計,全體上市公司龍年封關總市值為新台幣75.53兆元,對照去年蛇年封關市值57.5兆元,過去1年來台股總市值增加約18.03兆元。依據證交所截至去年12月底的最新統計資料,目前台股投資人開戶數約1321萬人,換算每戶股民平均賺約136萬元。
其中,台積電股價從去年兔年封關的646元,飆漲到龍年封關1135元,漲幅75.6%,帶動市值暴增12.68兆元,等於今年台股市值增加有7成是來自台積電貢獻。
值得注意的是,宏達電在台股封關後,於1月23日召開重大訊息記者會宣布,與Google簽署XR(延展實境)協議,Google將支付2.5億美元(約新台幣82億元)的交易價金,部分HTC XR的研發團隊成員將加入Google;Google也將取得HTC XR智慧財產權的非專屬授權(IP),預計今年首季完成;但宏達電未說明移轉人數與比例。
宏達電第一次與Google交易是在2017年,當時Google以11億美元(當時約新台幣330億元)買下宏達電約2000名手機研發人力,包括參與打造Google Pixel手機的HTC成員;時隔7年多,宏達電再與Google針對XR領域交易研發團隊與專利使用權,引發許多網友和產業界人士都在問,「HTC還剩什麼?」
宏達電自2015年投入VR(虛擬實境)、XR(延展實境)領域,但投資龐大,未創造健康獲利模式,至今已寫下連續26季單季虧損的紀錄。
面對外界的質疑,宏達電法務長盧佳德回應,任何公司都會配合目前商業環境的改變,以及新興科技的發展,隨時審視自己的盈利狀況,來做適當相應的組織調整。
他強調,「對Google的IP授權不會是專屬,宏達電自身仍可繼續使用」,HTC和Google將探討未來的合作機會。
2024全年失業率創24年低點 服務業增7.7萬就業
受惠於景氣復甦,113年12月失業率降至3.32%,為近24年同月最低,全年平均失業率3.38%也創24年最低,勞動市場依舊穩定。展望元月,受惠於年節因素,失業率可望續降,惟受年後轉職潮影響,估計2月失業率將上揚。
主計總處1月22日公布2024年12月失業率為3.32%,月減0.04個百分點,創下24年同期新低,也是連續4個月失業率下滑。
主計總處國勢普查處副處長譚文玲說明,2024全年就業人數1159萬5000人、年增6.7萬人,最主要增加在服務業達7.7萬人,又以住宿餐飲增加2.4萬人,醫療保健增加2萬人,運輸倉儲業增1萬人較多。製造業仍年減7000人,不過跟半導體相關的細部產業人數仍呈增加。
同時,去年隱藏性失業(想工作而未找工作)13萬人創1999年以來新低,併計隱藏性失業所估得的「廣義失業率」4.42%也創2000以來最低,至於受失業波及的人口則降至66.9萬人,也是2001年以來最低。
各縣市中,去年以台北市及基隆市平均失業率3.5%較高,其餘縣市均為3.3%及3.4%。譚文玲表示,各縣市失業率不是下降就是持平,雖然台北市及基隆市失業率較高,但與其他縣市差距不大,且近4年都是逐年下降。
台經院上修2025年經濟成長3.42% 通膨壓力未緩解
台經院1月24日發布經濟預測,估2025年全年經濟成長率為3.42%,較去年11月預測值上修0.27個百分點。台經院景氣預測中心主任孫明德表示,2020年至2023年,台灣經濟都是投資或民間消費一支獨秀,今年終於看到投資、民間消費、國外淨需求都是正的,「往年靠一支全壘打,今年靠三支安打,經濟才會這麼穩定」。
台經院預測,AI相關需求持續旺盛,但各產業復甦動能不均,傳產仍受到中國生產過剩、削價競爭的壓力,須關注後續復甦情況,估2025輸出成長率為6.05%,大幅上修1.37個百分點。
內需方面,受惠於新興科技需求暢旺,國內晶片領導廠商加大資本支出規模,並吸引國際大廠在台加碼投資,預測2025年民間投資成長率為5.66%,上修0.86個百分點。民間消費則因基期墊高,成長動能放緩等因素,略為下修至2.11%。
值得注意的是,台經院估今年消費者物價上漲率(CPI)為1.95%,上修0.08個百分點,通膨壓力仍未緩解。
農曆長假影響賞屋潮 永慶:價跌幅度決定交易量回穩速度
農曆春節連假直接影響1月房仲交易狀況,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,因今年農曆春節落在1月底,工作日減少勢必會影響房市量能,加上年前民眾趕買年貨與大掃除,都放緩看屋與購屋腳步,1月全台交易量月減7%。
陳金萍指出,觀察永慶房產集團交易數據發現,2024年11、12月交易量已連續2個月回升,顯示房價向下修正,符合買方對降價期待,購屋意願增加,有符合需求的物件,若價格有所折讓,買方仍願意進場,價跌幅度將決定交易量回穩的速度。
2024年房市景氣開高走低,但因新青安點燃房市買氣,央行統計,去年全年五大銀行新承做房貸金額仍突破兆元大關,衝上新台幣1.16兆元,改寫歷史新高紀錄,不過央行官員表示,政府進行房市管控措施後,第4季已經可以看到量能明顯萎縮。
戴德梁行董事總經理顏炳立則表示,2025年房市雖然冷卻,還是有溫度,因為「錢還是很多」。他預估,2025年全國買賣移轉棟數約28萬棟,「不至於回到2016年24.6萬棟,房市不會是冰天雪地。」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,以過去經驗來看,每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮,最晚會落在農曆年前。而今年春節來得早,放假天數多,許多買家在12月已搶進,也讓2025年開春第一個月房市表現疲軟。
至於民眾關心的打房效應如何,徐佳馨表示,目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重,但買方對價格接受度仍低,也讓市場交易拉鋸明顯,同時又逢春節,也讓許多買方產生年後再說,甚至於想要觀察川普上任後帶來的政經變局再做打算的想法,是整體交易趨緩的重要因素。
中信房屋統計統計,至1月24日全台交易量月減約10.3%,年減約22.7%。不過,中信房屋總經理張世宗指出,央行第7波信用管制持續發威,隨著投資客大量退場,市場回歸剛需基本面,對自住客群來說,蛋黃區房價更具抗跌保值性,預估相較於其他區域,今年蛋黃區仍能維持一定市場熱度。
對於2025年房市,顏炳立認為只剩下「地段、環境、可及性」好的產品。買氣會降、價會緩修,但不會跌,「房市要跌破合理利潤往下的機會不太大。」目前市場剩剛性自用型客戶、長期置產的投資客,投機客已經離場。