疫後「高富大」低密度宅受重視 品牌建商台中新案衝出6字頭新高單價

（陳昱均／綜合報導）生態自然環境為全球住宅發展趨勢，全台新重劃區也都朝向低密度開發，台中首座低密度重劃區「單元二」在歷經三年後，包含陸府、雙橡園、寶輝、精銳等一線建商作品都陸續落成，奠定豪宅新聚落地位。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，低密度住宅區如同電動車時代的來臨，是大勢所趨，其擁有「高、富、大」三樣特色，是住宅革新的關鍵因素。

圖/台中首座低密度重劃區「單元二」在歷經三年後，包含陸府、雙橡園、寶輝、精銳等一線建商作品都陸續落成。引新聞攝

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，「高、富、大」包含高率覆、富豪群聚、基地廣闊、棟距大等特點，是全球住宅主流趨勢，國際宜居城市代表如溫哥華、西雅圖等地的高端豪宅一房難求，掀起世界各地富豪搶購風潮。

黃舒衛分析，所謂「高綠覆」指的是低建築密度、低容積率，需留設大面積空地加以綠化；而高密度、高容積率的區域則可將建築物蓋滿蓋高，從土地珍貴性與居住者利益的角度來看，高綠覆、低密度住宅區實為真正的稀有財，對於財富變動敏銳的富豪企業家們，也熟知此道理，紛紛將資產轉向低密度住宅區，「尤其以位在低密度區的住宅大樓，受到低容積率影響，必須將建築物集中拉高，社區才能空出更大的綠地面積，對住戶直接受益更大」。

目前在單元二北側已落成的「陸府植森」，與即將落成「雙橡園S1特區」、「寶輝City Park」，銷售價格與七期新案不相上下，如「陸府植森」今年以來的實價登錄價格大約落在每坪60萬元左右；而預售新案則有雙橡園「河南市政路新案」，基大廣達2,279坪，將成為單元二唯一獨棟鋼骨33層最高住宅大樓，價格可望衝破6字頭。

而備受矚目的精銳建設龍富路新案，是唯一單元二四面臨路完整街廓，1600坪基地正臨萬坪公園第一排，享有無限綠海視野；咫尺之遙即可享有台中公益路精品生活圈，產品規劃樓高23層建築，坪數規劃50、60、120坪。

曾為七期豪墅之王的精銳建設，即是低密度住宅開發的佼佼者，揭開綠美宅超越豪宅的新紀元，精銳建設在12年前即開始在容積率僅約七期1/3的單元二重劃區陸續購入上萬坪土地，每一筆基地面積幾乎都超過1500坪以上，秉持著「擁有好的素材，才會有好的作品」的精神，打造出建築與環境結合的新居住美學。在每個建案所留設的綠覆面積，特聘景觀園藝名師精心規劃，輔以精銳建設樹木銀行所珍蒐的老樹奇木，宛如大自然的藝術展館，造景與建築融合賦予更高價值，隨時間推進，擁有大面積花園與百年老樹的住家環境將會更加難能可貴。

表/台中熱門重劃區容積率分析。立智公關提供

後疫情時代，民眾對生活模式已有了新領悟，商業區的便利性將被網購外送服務所取代，辦公大樓也因居家辦公、遠距上班失了光環。而低密度住宅空間在健康與防疫的概念下，重要性將與日俱增。

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