疫情之下，空間趨勢與富豪選房策略

《廣編特輯》

麥肯錫以及Wealth-X 數據庫指出亞洲超級富豪的整體財富呈現高速成長，累積淨資產超越歐洲，佔了全球超級富豪的29%，總人數也成長了10％。隆奧銀行也發現，超級富豪認為，由於數位化加速實體互動的減退，未來會是更在地化的時代，富豪們將會更倚賴當地專家協助他們在全球市場上拓展地圖。更由於疫情使家庭成員回歸，高資產人士重新以家庭為單位佈局財富投資與管理。高端住宅則受到高資產人士的青睞，成為疫情期間投資、購入的一大標的。

自疫情開始，全球建築人對住宅如何應頓疫情的討論未曾平息。然而翻開歷史，現代主義建築的空間安排也受到過瘟疫的影響：如柯比意的經典Villa Savoye，及阿道夫魯斯的穆勒別墅Villa Müller。舊建築經典強調隔離、療養，如今疫情底下的豪宅則更在乎安頓身心：除了獨門獨戶的別墅不與他人共用空調管線的考量，還更加需要加強與戶外空間的聯繫，坐擁山林和海開放視野的基地。除此之外，別墅的優點還包括了大坪數，不但利於人員安排的彈性，空間上更需要將日常休閒活動及工作空間融入平面，像是瑜伽與運動空間、視訊會議間、居家辦公室的安排。

佳士得國際資產在疫情中成交額最高物件皆反映了此般空間趨勢。如夏威夷考艾島濱海大院，佛羅里達海景別莊，都是成交排行榜佼佼者。這些遺世獨立且如王居般的物件，除了是電影拍攝場景，更被名流人士收藏：商界人士如媒體大亨梅鐸、NBA 鳳城太陽隊老闆薩佛、百加得家族，影壇焦點如史恩康納萊爵士、奧斯卡獎得主羅素洛，以及文學、新聞聞人，如著有『純真年代』的普立茲獎得主伊迪絲·沃頓。一幢在巴哈馬四代傳承的海濱別墅更曾是黛妃及王子的度假地點。在疫情之下全球層峰人士購買物件，皆具有以下四條件：獨特歷史背景、名人加持、世界級美景和低調奢華。而台灣符合四條件的豪宅聚落，便數陽明山北投地區。

過去，從日據時代皇權蒞臨、溫泉殖民事業體的結合，蔣時代權力中心，到山仔落美軍南方莊園； 台灣社會變遷在陽明山北投山區，不僅反映在日、中、美式的建築風格，更將自身故里的想像交織成豐富的在地文化地景。今日，草山御貴賓館，蔣介石的陽明山屋，林語堂故居，台灣黑膠之父葉進泰以及中環集團投資的美軍宿舍文創區，都是當地歷史文化據點。無形文藝心靈更是在此佇足：日據時代的土香居國，以「靈境不可汙，山水宜保真」來形容這個小箱根；現代的詩人散文家如蔣勳等，更是每每將大屯山系山景視野的靈氣與穩重，變幻與永恆與佛學、哲學連接，名導馬丁史柯西斯更選擇地熱谷取景。

走過當代，陽明山北投地區仍是富豪菁英集聚之地。新光、東元、華新麗華、遠東、萬海航運、精英電腦、國巨、大陸工程、裕隆等集團以及政壇要角，都在此擁有一方天地。膳魔師集團總裁，也是玉溪有容教育基金會創辦人林文雄更將擁有的資產規劃為藝術空間，不但與外界分享自己的藝術藏品，更像是讓有緣人一窺其見山又是山的人生心得。

揭開富豪們青睞的豪宅聚落面紗，這棟位於仰德大道一段的挑高豪墅，擁有穿透性的視野，不但收納白天的市景，夜晚時燈火星滅與朦朧觀音山景更是一絕。兩百多坪的大庭院及空中露台環繞著綠樹植栽與花卉，擁有高度隱秘性，社區住戶多為知名上市公司的企業主。

鄰近台北歐洲學校以及ＡＩＴ官舍特區，生活機能便利的山仔落，也有一棟大樹靜謐的別墅。這棟庭院美墅強調樹景與室內層次的延伸融合，自然光影與建築材料天然洞石的呼應。

再往上一點的柏園山莊則位於故宮上方，像是世外桃源一般，擁有開闊庭園造景，私人大泳池。有趣的是，這塊東方文化的風水寶地卻吸引了外商負責人、國外使節居住在此社區。

位於菁山路住宅區則有塊神秘廣大的庭園，地主私藏了一方天地，在群山環繞下反映出四季的繽紛地景。春季的櫻粉、夏季的翠綠、以及秋季的楓紅都交織於此。

除了遠離塵囂的山上莊園，在天母生活圈更有著一塊稀有土地，俯瞰市區，遠眺關渡平原。背坐山景將城市擁入懷中的優越地理條件，更顯著珍貴。

如同紐約時報記者Kim Tingley在 ”建築如何幫助我們適應疫情 “一文中所述: “建築必須調解已知的現時所需以及不可測的未來要求；建築必須調解身體的立即需索以及心靈對於超越世代的渴望。” 親近山海大自然吐納生息，對於生命果實豐滿的富豪們，除了應對疫情的身命安危，還反映了坐看雲起時的人生況味。

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