疫情延遲進場 520推案爆量

文/黃繡鳳 圖/黃繡鳳
中國時報
台中市交通建設持續到位,也帶動沿線房市商機。圖/黃繡鳳
台中市交通建設持續到位,也帶動沿線房市商機。圖/黃繡鳳

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰日前表示,新冠肺炎疫情約過一兩個月可控制下來,原本建商第一季新案會延到第二季進場,520檔期案量暴增。他也認為,大台中地區是台商大本營,只要資金返台布局投資腳步加快,高內需消費將推升房地產表現,增加政府稅收與就業機會。

至於未來大台中地區最熱門的地段,應是今年要配地的十四期重劃區,挾緊鄰水湳經貿園區重大建設優勢,他看好該區未來潛力可望超過七期重劃區。

賴正鎰說,今年十四期重劃區將配地,屆時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元,遠超過當年七期重劃區,未來是台中的地產核心新秀,他預估大台中房地產未來五年會持續爆發。

根據財政部統計,去年土增稅稅收達1011億元,年增11.7%,是2016年以來土增稅稅收首度破千億大關,創下近4年新高。中、大型開發案件增加以及台商回流設廠,是不動產市場活絡2大主因,以六都來看,台中市土增稅收年增21.7%居六都之冠,其次為桃園市19%、高雄市17.3%。

賴正鎰說,去年全台建物買賣交易移轉棟數突破30萬棟,建商推案信心大增持續購地,雖然新冠肺炎疫情雖尚未解除,但大家已慢慢信心回穩。像是新北市淡水「鄉林山海匯」個案,原先在過年前預約賞屋者年後均依計畫到場,其中不乏有春節返台後,因疫情選擇留在台灣的企業主,一周即成交3戶。

賴正鎰分析,2020年房市可望維持成長態勢。尤其台中市人口穩定增加,去年淨移入口達1萬1367人,北屯區增加4324人最多,其次為南屯區2914人,太平區以1977人居第3,自住買盤需求上升。

鄉林不動產研究室研究發現,因應少子化,目前市場預售案仍以30坪以下2房小坪數產品去化最快,交易熱門區域前5名為北屯、西屯、南屯、北區及太平區。根據台中市不動產開發公會統計,108年建商申報開工推案戶數2.5萬戶,較前年1.6萬戶成長幅度逾50%;總銷規模達2,793.3億元。

賴正鎰以去年最夯的G0站與G3松竹站周邊土地為例,每坪土地售價都超過40萬元,平均房價約漲2成左右,平均單價分別在22至28萬元左右。他指出,捷運綠線通車在即,沿線串起新興商圈房市崛起,像是文心秀泰商圈、崇德與松竹路商圈、水湳經貿園區周邊及北屯機捷特區等,就連百貨業南霸天之稱的漢神百貨,也將進駐北屯洲際娛樂商城開發案。

賴正鎰說,鄉林看好台中房市持續吸引外來人口跨區移居,預售案台中「鄉林天韻」已在去年11月完銷,今年擴編土地開發部門人員。

除繼續在台中推新案,新北市新莊與桃園市等地也在評估中,全面出擊掌握下一波商機。

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