「疫情彰顯台灣環境安全!」房屋代銷:來客少3成,成交率不降反升

潘以泓
風傳媒

今年因新冠肺炎(武漢肺炎)疫情衝擊全球經濟,美國聯準會(Fed)史無前例啟動無上限QE(量化寬鬆政策),台灣央行更是睽違4年宣布降息1碼,回台資金湧現,自住需求因為疫情遞延,但置產需求反而暢旺,代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑指出,雖然來人量少3成,但是成交頻率並無減少,成交比重反而提高。

全球金融市場震盪頻繁,房地產反而成為資金安全泊口,加上此波疫情彰顯出台灣優質居住條件與環境安全,不少企業主紛紛選擇回台布局,台商因地緣關係,偏好在雙北市及桃園等精華地帶尋找置產標的,在考量置產條件時,優先選擇家族及二代自住或是保值置產。

海悅是國內代銷業龍頭,銷售建案從北到南,去年拜房市回溫之賜,獲利創下歷史新高。對於今年房市受到疫情干擾,接下來會怎麼發展?王俊傑認為,觀察上市房仲公司的營運數字,可以反應真實狀況。

代銷業者:房仲營收變化能反應疫情影響

王俊傑建議,觀察信義房屋單月的營收變化,最能反應疫情如何影響買方的購屋決定。另外雙北市的中古屋交易量也是1個重要指標,反而是買賣移轉棟數因為有新交屋的數據干擾,較無法反映真實的市場狀況。

舉例來說,疫情在3月中時最為緊張,不僅確診人數飆升,台股也跟著受到影響,代表民眾對於股市、房市的信心都弱,因此,連續觀察信義房屋5、6月2個月的營收跟去年同期的變動幅度,就能反應疫情如何影響購屋決策。

除了觀察中古屋數據外,新冠肺炎對於預售屋、新成屋市場的影響度呈現「北大於南」的情況。王俊傑提到,台北、新北市地處首善之區,民眾對於政治、經濟的敏感度都比較高,因此肺炎疫情一來,看屋人數立刻減少2至3成,像新北江翠北側、央北都是這個狀況,不過成交卻從過去的10比1提高到約6比1。反觀桃園以南,看屋人數減少幅度只減少約1成,而今年海悅也回到高雄市場,重新拿下代銷案,打算在南部站穩腳步。

「桃園區不論自住或商辦需求都暢旺」

王俊傑提到,目前市場陷入僵持,代銷接案要挑貼近成交價格的案子,銷售上會較為輕易。像是桃園區不論自住或商辦需求都暢旺,海悅在中路和小檜溪2大重劃區各有150億元案量,另外麗寶集團的麗晶花園廣場總銷100億元,合計在桃園區有400億元案量。

王俊傑以麗晶花園廣場為例,雖然此案位於藝文特區,但是單價維持在4字頭,新屋單價划算,對於代銷業者來說,銷售相對容易許多,目前1樓2間店面則有新加坡傳產上市公司,以每坪150萬元的區域新高價購入。

目前台灣疫情控制獨步全球,但歐美國家目前仍在高峰期,王俊傑認為,要觀察第2季末到第3季初的全球經濟狀況,才能確認對房地產市場真正的影響。

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