疫情影響 桃園2萬戶社宅跳票

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桃園市住宅發展處處長莊敬權分析,中路2號社宅招租狀況最受歡迎。(陳夢茹攝)
桃園市住宅發展處處長莊敬權分析,中路2號社宅招租狀況最受歡迎。(陳夢茹攝)

桃園市升格後推動社會住宅,市長鄭文燦曾喊出2萬戶社宅的政策,市議員林政賢指出,社宅建置不及似乎未見效益,受原物料上漲影響更有多處工程延宕。市府表示,會盡量避開上漲高峰期再發包。 

林政賢表示,參照各年底網路待租住宅租金顯示,桃園房價飛漲快速,5年來漲幅高達32.6%,為六都中第2高,他直呼,房價漲、薪水沒有漲,年輕人買房吃力,而鄭文燦承諾的2萬戶社宅更是跳票。 

議員批達成率僅35% 

林政賢說,鄭文燦明年即將卸任,盤點桃園社宅,若把自建社會住宅、安置住宅基地,包括完工、興建中、正在招標設計或正在研擬中的社宅加總共有8815戶,扣除研擬中的1780戶,目前廣義的社宅僅7035戶,只占2萬戶的35%。 

市長鄭文燦則指出,中央與地方預計興建1.2萬戶社宅,包租代管2826戶為六都最高、租金補貼核定1.7萬戶,原住名外加1000戶,另還有都更、農水署等合作計畫,社宅會慢慢達標。他說,社宅工程受疫情、原物料上漲影響有部分工程延宕,將要求各單位發包時盡量避開原物料價格高峰期。 

「社宅工程多處延宕,興建進度不如預期!」林政賢指出,近年原物料成本上漲,營造業缺工成常態,住宅基金債務到今年3月已達58億,成本越來越高,甚至社宅管理費用也漸漸無法支應日常物業管理。 

市府認財務平衡有難度 

住發處長莊敬權直呼「社宅是為幫助有需求的民眾,沒有追求賺錢!」,他坦言,財務平衡上的確有難度,除了和營建署申請相關補助外,社宅1樓的店鋪都有對外招租,但每個地點成效不同。 

莊敬權分析,租得最好、最受歡迎的是中路2號社宅,反觀八德1、2、3號社宅位於區段徵收路段,周邊居民尚未移入,曾詢問連鎖超商進駐意願,但超商評估後認為光靠社宅人口業績無法達標,因而作罷,財務收支上會盡量爭取補助達到平衡。